Сегодня застройщики стараются оптимизировать пространство в многоквартирных домах, чтобы можно было максимально эффективно использовать жилую и общую площадь.
Почему сейчас так много небольших квартир?
Застройщики анализируют целевую аудиторию покупателей в зависимости от района, а затем формируют проекты квартир в своих домах. Сейчас большое влияние оказывает значительный рост цен за 1 кв.м и рост тарифов коммунальных услуг. Поэтому спрос на небольшие продуманные планировки квартир вырос в разы.
Иван Сафин, специалист по недвижимости компании «Метрика Недвижимость» рассмотрел самые универсальные двухкомнатные квартиры от Тюменских застройщиков.
Двухкомнатная квартира в ЖК «Дебют», 50 кв.м.
Плюсы:
✓ большая квадратная кухня с широким оконным проемом, которую можно использовать как кухню-гостиную;
✓ просторная прямоугольная прихожая (коридор) с непроходной «грязной зоной» у входной двери;
✓ относительно глубокая и широкая лоджия в первой комнате с дополнительным вторым окном, что делает ее более светлой ;
✓ обе комнаты правильной прямоугольной формы;
✓ просторный санузел подобной формы, где вентиляционный и водопроводный стояк не скрадывает площадь;
✓ в коридоре свободно поместится объемный шкаф-купе. Обратите внимание – в квартире 2 стояка с коммуникациями: есть возможность перепланировать функционал помещений на любой вкус.
Минусы:
— нет раздельного санузла;
— стояк инженерных сетей и вентиляции нарушает геометрию второй комнаты;
— квартира является угловой, что пугает людей, сомневающихся в качестве современного строительства. Однако этот дом с системой «мокрый фасад», утеплитель толщиной 15 см. окутывает весь дом, как одеяло, и гарантирует высокую энергоэффективность и отсутствие мостиков холода и промерзание стен.
Итог: эта 2-комнатная квартира 50-52 м кв. является оптимальным и функциональным вариантом для молодой семьи из 3-4-х человек , либо для возрастной семьи, у которых периодически ютятся внуки.
Двухкомнатная квартира с проходной комнатой в ЖК «Октябрьский», 48,3 кв.м.
Плюсы:
✓ широкие оконные проемы;
✓ наличие кухни-гостиной по проекту;
✓ в небольшом коридоре есть выемка для вместительного шкафа-купе;
✓ есть небольшой балкон из кухни-гостиной;
✓ в квартире 2 стояка выведения коммуникаций, есть возможность перепланировать функционал помещений, смежных с этими стояками.
Минусы:
— санузел совмещенный и расположен далеко от спальни;
— коридор с проходной «грязной зоной» по пути в санузел из комнат;
— комната 9 м кв. без дверного проёма. Это исключает расположение там спальни, но можно сделать кабинет или игровую для детей.
Итог: квартира идеально подойдет для молодой пары, студентов и семьи с одним ребенком. Учтите, что квартира на одну сторону — южную, в жаркую погоду без кондиционера не обойтись.
Двухкомнатная квартира в ЖК «Скандия у реки», 51,2 кв.м.
Плюсы:
✓ продуманная, функциональная современная квартира с большой кухней-гостиной;
✓ 2 отдельных санузла — просторный гостевой и с ванной. Гостевой санузел можно перепланировать в гардеробную;
✓ изолированный небольшой коридор с входной дверью;
✓ есть небольшое пространство для организации объемного шкафа-купе в коридоре;
✓ квадратные спальные комнаты с широкими оконными проёмами. Во второй комнате —
✓ угловое витражное окно, из которого открывается панорамный вид.
Минусы:
— нет балкона или лоджии;
— узкие оконные проёмы в кухне-гостиной, но зато они витражные;
— неудачное расположение входного проёма во вторую комнату — он скрадывает функциональность кухни-гостиной.
Итог: оптимальная по планировке и функциональности квартира с двумя отдельными полноценными санузлами, большой кухней-гостиной, двумя отдельными спальнями и витражным окном — фишкой квартиры. Такую квартиру лучше выбирать на верхних этажах для наилучшей панорамы, для которой и предусмотрено витражное окно. Отсутствие балкона или лоджии застройщик компенсирует наличием предложений в доме отдельных кладовых, либо общих изолированных колясочных помещений с видеонаблюдением. Квартира отлично подойдет для семьи из 3-4 человек.
Ещё немного о тенденциях рынка
«Учитывая развитие современного мира, рост цен на жилье удорожания услуг ЖКХ, мода на квартиры с большими бесполезными площадями уже прошла. Растет спрос на современные жилые комплексы с квартирами, где помещения продуманы до мелочей и нет ничего лишнего. Цена такого жилья оптимальна и доступна» - поделился Иван Сафин.
Сегодня основной спрос склоняется к комплексам «Комфорт-класса», где использовано уменьшение пространства квартир и сделан акцент на их планировочную функциональность. Они отличаются своей закрытой территорией, современными детскими и спортивными площадками, своими зонами культурного отдыха, красивым озеленением, видеонаблюдением и паркингом.
Рынок подобных жилых комплексов в Тюмени достаточно велик, и вы 100% сможете выбрать квартиру, которая подойдет именно вам.