С 2017 года в Гражданском кодексе РФ появилось новшество, которое может заинтересовать автомобилистов. Отныне машино-место в паркинге можно приобрести в собственность со всеми вытекающими последствиями: место для авто можно подарить, продать, оставить в наследство.
В июле 2016 года депутаты Госдумы приняли ФЗ №315 о поправках в Гражданский кодекс. После этих изменений в российском законодательстве появилось новое понятие – машино-место в паркинге. И отныне на него можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Для начала определимся, что такое паркинг? Не путайте его с придомовой парковкой, – купить место для «железного коня» на ней и стать его собственником на парковке закон не разрешает. Парковка – это обособленная площадка, которая находится на придомовой территории, обочине, дороге. Она не может быть самостоятельным объектом недвижимости. Важно! Надземный или подземный паркинг – это «индивидуально-определённая» часть здания, многоквартирного дома, который возводит застройщик. Определение ему дано в ГК. Паркинг предназначен только для размещения транспорта.До появления изменений место в паркинге не могло стать отдельным объектом недвижимостью. Оно относилось к общедолевой собственности, и автомобилисты оформляли его как долю в ней.
Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать.
Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).
Поскольку отныне машино-место в паркинге считается объектом недвижимости, с ним возможны все сделки, которые можно провести с таком видом собственности: можно купить паркинг, оформить на него ипотечный кредит, продать, оставить в наследство и передать в дар, сдать в аренду.
Российские застройщики, которые по законодательству обязаны строить не только квартиры, но и обеспечивать их собственников парковочными местами, теперь очень часто строят в доме и надземный или подземный паркинг. И они заинтересованы в том, чтобы продать места там покупателям жилья. Поэтому часть российских банков уже предлагают приобрести паркинг в ипотеку.
Паркинг в ипотеку оформляется так же, как и кредит на покупку жилья. Необходимо:
В среднем процентная ставка на кредит для покупки места в паркинге в Тюмени достигает 10-10,5%, срок ипотеки от 1 до 30 лет.
После того, как место в паркинге стало официальным объектом недвижимости, и соответствующие предложения появились на рынке жилья, встал вопрос: можно ли взыскать неустойку с застройщика.
В ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД» говорится, что застройщик может привлекать средства дольщиков на возведение жилых домов и иных объектов недвижимости.
Значит, договор долевого участия можно подписать и на участие в строительстве стоянки, чтобы потом получить в собственность в паркинге место для авто. Значит, сделка будет подчиняться принципам ФЗ-214.
Некоторые застройщики уже работают по такой схеме. С ними нужно будет заключать два отдельных договора долевого участия – на квартиру и паркинг. Этот принцип работает, если вы покупаете жилье в строящемся доме. Тогда дольщик при срыве сроков стройки и других нарушениях может пойти на расторжение договора или требовать неустойку с застройщика за паркинг. Важно! В связи с тем, что в 214-ФЗ не упомянуто понятие «машино-место» или «паркинг», власти Москвы обратились в Госдуму с просьбой включить строительство паркингов и машино-мест в «юрисдикцию» этого закона.
Важно знать: