Под материнским капиталом подразумевается денежная величина, выплачиваемая государством семьям, в которых появился второй ребенок. Условие, при котором действует эта норма – младший ребенок должен быть рожден не ранее 2007 года рождения.
Материнский капитал можно использовать:
- на оплату образования детей;
- в целях повышения накопительной пенсионной суммы;
- для исполнения долговых обязательств по ипотечному кредитованию;
- посредством заключения договора на покупку нового жилья (квартиры).
Как только ребенку исполнилось три года, родители получают право на распоряжение этими деньгами. В ряде случаев предусматриваются исключения (погашение ипотечного кредита или когда материнский капитал используется в качестве первоначального взноса). Тогда средства могут быть израсходованы раньше оговоренного в законодательстве времени.
Особенности использования материнского капитала для приобретения квартиры по договору долевого участия
Потратить сумму материнского капитала на приобретение жилья по ДДУ можно, если дом находится на территории РФ, а продажа жилого имущества не противоречит положениям закона №214. Ранее закон предусматривал ограничение, предполагающее минимум 70%-ю готовность здания, но сегодня оно отсутствует, поэтому заключение договора может осуществляться на любом этапе строительства.
Для составления ДДУ в ходе приобретения квартиры в строящемся объекте необходимо следовать алгоритму действий.
- Получение сертификата. Для этого необходимо сделать обращение в государственный фонд по выдаче пенсий. Вам потребуется набор документов: паспорт, заявление, составленное по образцу, СНИЛС, свидетельство о рождении. Также потребуется свидетельство о регистрации. На проведение проверочных мероприятий сотрудникам данной инстанции потребуется до 1 месяца, после этого будет получено уведомление о возможности использования материнского капитала.
- Поиск застройщика. Благодаря закону можно использовать деньги, относящиеся к сумме материнского капитала, на оплату доли жилища. Все финансовые операции, проводимые между сторонами, следует закрепить посредством составленного ДДУ. В процессе сотрудничества с застройщиком перечень бумаг может подлежать изменениям.
- Регистрация ДДУ. Получается, что любой договор долевого участия, предполагающий привлечение суммы материнского капитала, должен подлежать обязательному процессу регистрации в рамках федеральной службы кадастра. Это мероприятие выступает в качестве своеобразной защиты договора, способствующей предотвращению «двойной продажи».
- Подача документов в Пенсионный фонд. После предоставления покупателем жилья всего набора документации в эту инстанцию происходит перечисление средств материнского капитала застройщику. В этом перечне бумаг присутствует и ДДУ и базовый договор, связанный с куплей-продажей. Ранее эта организация принимала подобные бумаги дважды в год, а сегодня можно обращаться в нее в любое удобное время.
Благодаря выполнению всех операций поочередно, вы избежите проблем и трудностей, которые часто подстерегают покупателей жилья на первичном рынке.
Как правильно применить материнский капитал для взятия / погашения ипотечного кредита
Важно! Если у вас в планах составление договора по кредиту (ипотеке) и внесение первого платежа из капитала, то к моменту оформления заявки на счете должна находиться нетронутая сумма.
Есть два варианта использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита:
- Гашение уже имеющейся ипотеки. Важно! Запрещено использовать материнский капитал для гашения каких-либо штрафных санкций. Он должен быть направлен только на погашение основного долга или процентов.
- Материнский капитал как первоначальный взнос. Еще совсем недавно, тратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке можно было по наступлению ребенку 3х лет. С введением поправок, ждать больше нет необходимости.
Еще один способ использовать материнский капитал в целях покупки квартиры, - взять целевой займ под материнский капитал. Это удобно в том случае, если, например, покупателю не хватает определенной суммы для приобретения квартиры, а продавец не готов ждать 2 месяца, пока пенсионный фонд переведет средства из материнского капитала. При этом все расчеты осуществляются безналичным путем.