Договор долевого участия (ДДУ) между инвестором в строительство (дольщиком) и застройщиком сегодня – наиболее безопасный инструмент приобретения жилья в новостройке.
Условия такого соглашения регламентируются законодательно (ФЗ №214), его чистоту гарантирует регистрация в Росреестре. Кроме того, отношения сторон ДДУ регулируются законом «О защите прав потребителя», сделка купли-продажи недвижимости попадает под контроль Роспотребнадзора.
Но единой стандартной формы договора не существует, в каждом случае соглашение составляется в применении к конкретной ситуации и определенному объекту продажи.
Существование ДДУ не обеспечивает полной безопасности прав покупателя жилья
Недобросовестные застройщики способны злоупотребить незнанием законодательства или невнимательностью покупателей, нарушить равноправие сторон сделки.
Большинство уловок застройщика направлены на то, чтобы:
Можно выделить несколько аспектов взаимоотношений сторон сделки, в рамках которых чаще всего есть место для злоупотреблений.
Законом предусмотрены три возможности расторжения договора: по взаимному согласию, в связи с невыполнением обязательств одной стороной или «по суду».
Строительная организация не вправе штрафовать дольщика за расторжение договора (обычно от 10% до 30% от цены объекта), даже если отказ произошел по независящим от продавца причинам. Защиту обеспечивает «Закон о правах потребителя», который разрешает отказаться от покупки. Существует даже возможность требовать возврата выплаченных средств, причем с процентами за пользованием ими.
Единственный «скользкий» момент – требование оплатить исполнителю уже выполненные строительные работы. Для того, чтобы предъявить иск в суде, исполнителю придется документально подтвердить факт и сумму ущерба, что невозможно на практике.
К нецелевому использованию средств относятся:
Покупатель имеет право устранить недостатки строительства за свой счет и потребовать компенсацию за расходы от строительной организации. Застройщик не имеет права навязывать свои услуги.
Прежде всего стоит задуматься, стоит ли вступать в сделку с сомнительным застройщиком.
Идеальный вариант беспроблемных отношений между продавцом и потребителем – изначально очистить документ ДДУ от спорных или неправомерных условий. Но даже если уловки продавца остались незамеченными, требование их выполнения всегда можно оспорить.
По опыту, как правило, в тяжбах такого рода потребитель оказывается прав. Довести спор до суда – неблагоприятное развитие отношений даже для правой стороны (дольщика):
В любом случае, проверка документа на стадии его разработки квалифицированным и добросовестным юристом – более чем желательна.