Максимально просто о важном.

Что это?

Налоговый вычет — это возвращаемая вам сумма налогов, которые вы заплатили при покупке жилья. То есть, вы покупаете квартиру и платите при покупке налоги, а затем получаете обратно 13% от стоимости вашей квартиры — но не более 260 000 рублей. В этой статье мы рассмотрим только получение вычета  при покупке имущества, не затрагивая проценты по ипотеке. А теперь обо всем по порядку.

А я смогу получить вычет?

Сможете, если вы официально трудоустроены и ваш работодатель перечисляет НДФЛ в государственный бюджет. Кроме того, вы должны быть налоговым резидентом России — жить не менее 183 дней в году в нашей стране. Купленное жилье тоже должно находиться на территории РФ.

 Для получения вычета вам нужно подтвердить документами то, что вы действительно платили за квартиру. Получить свой процент обратно можно за вторичное жилье, квартиру в новостройке, комнату в квартире, долю, индивидуальные жилые дома или землю, купленную под строительство. Обязательное условие для получения вычета — объект должен быть предназначен именно для проживания.

Какие документы нужны для подтверждения права собственности:

• Для новостройки: акт приемки-передачи квартиры
• Для вторичного жилья — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН

Вы не сможете получить налоговый вычет, если продавцом жилплощади будет ваш близкий родственник

Ещё одно условие — вы ранее не получали налоговый вычет или же вы не получили максимальную сумму вычета при покупке другой квартиры. С недавних пор можно переносить остаток вычета на другие объекты.
 

Сколько денег я смогу получить?

Размер вычета будет зависеть от ваших расходов. Но с 2008 года государство установило лимит: 2 млн рублей на человека. Вычета с них можно получить максимум 13% — то есть, 260 000 рублей.

Если ваша квартира стоила больше 2 млн, то вы все равно сможете получить только 260 000. Если же вы купили жилье дешевле, то сможете с помощью оставшейся суммы вычета перекрыть затраты на ремонт. Это работает только для новых квартир в черновом исполнении в новостройках, причем учитывается только стоимость затрат на материалы. Строительные инструменты, мебель и бытовая техника в этот список не входят.

Компенсировать затраты на ремонт можно только в том случае, если его не выполнял застройщик. Доказать это можно с помощью договора, в котором указано, что застройщик отделочными работами в вашей квартире не занимался.
 

Когда подавать документы на вычет?

За один год можно получить сумму в размере 13% от вашего дохода. Например, ваша зарплата за месяц составляет 30 000 рублей, а 13% от нее — это 3900 рублей. За год при такой зарплате вы сможете получить 46 800 рублей налогового вычета.

Каждый год забирать получившуюся сумму необязательно: вычет можно получать сразу за последние три года — но не больше! К примеру, если вы купили квартиру и оформили на неё право собственности в 2016 году, то можете сейчас подать декларацию за 2016, 2017 и 2018 годы.

Нельзя подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания.
 

Какие документы мне нужны?

Вам потребуются копии следующих документов:

— Свидетельство праве собственности или выписка из ЕГРН
— Договор о приобретении недвижимости и акта о ее передаче
— Заполненная декларация по форме 3-НДФЛ за прошлый год с расчетом налога
— Справка о доходах по форме 2-НДФЛ с места работы
— Банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, товарные и кассовые чеки (в случае ремонта)
— другие документы в случае необходимости – свидетельство о браке, соглашение между супругами о распределении долей и т.д.

Заполнить декларацию и отправить пакет документов можно прямо на сайте nalog.ru. Налоговая будет проверять вашу заявку в течение 3-х месяцев, а затем вернет налог на счет, который вы укажете в заявке.

Ещё налоговый вычет можно оформить у работодателя. Как это сделать  — расскажем в одной из следующих статей.