Покупка квартиры - это всегда запланированное мероприятие. Нельзя вот так просто найти объявление, прийти и купить; у каждого потенциального покупателя имеются свои потребности и запросы, а потому, выбор недвижимости на вторичном рынке может занимать довольно долгое время. Однако в погоне за квадратными метрами, престижностью района и низкой ценой, граждане забывают о том, что необходимо проявить большую внимательность и перед подписанием договора совершить несколько необходимых действий, которые впоследствии уберегут их от больших проблем.
Покупка квартиры на вторичном рынке чревата тем, что у нее имеется предыдущий собственник, возможно, не один, со своей историей, которую нам необходимо узнать. Сделать это можно следующими способами:
Важно! В Росреестре содержатся абсолютно все сведения об объектах недвижимости на территории РФ, на которых оформлены соответствующие права владения. Даже если на квартиру наложены обременения, такая информация будет доступна всем пользователям сети Интернет в электронном сервисе ведомства.
На первый взгляд может показаться странным хождение по квартирам и разговор с потенциальными соседями на предмет: «А что вы знаете про Петю из 32»? Но это только кажется. На самом деле, соседи являются очень ценным источником информации, особенно, если Петя их неоднократно заливал, обзывал и не давал спать.
Итак, что спрашиваем у соседей:
Лена нашла квартиру своей мечты, посмотрела все документы на право собственности, пообщалась с милыми хозяевами и решила приобрести недвижимость. В лифте она столкнулась с соседкой владельцев квартиры и разговорилась с ней. Ей была рассказана трогательная история о брате хозяйки, который в общем-то ни за что сидит в колонии, и выходить ему уже через 5 лет. Лена задумалась и вернулась назад. Владельцы, смущаясь, подтвердили факт наличия брата, но уверили Лену, что он сюда не приедет, а останется на Севере, там у него семья. Лена все же, после консультации с юристом, отказалась покупать квартиру, в которой имеется обременение в виде родственника, снятого с учета, но имеющего право на долю.
В процессе оформления сделки необходимо удостовериться в правомочиях подписанта. Вариантов развития событий несколько:
Проверка правомочий подписанта – не пустая формальность. Отсутствие прав на подпись является основанием для признания договора недействительным. Такая неприятная ситуация произошла у Игоря. Он купил квартиру, заплатил всю сумму, но через 3 месяца получил повестку в суд. Выяснилось, что орган опеки посчитал, что опекун действовал не в интересах подопечного и оставил его без собственной жилплощади. Сделку признали недействительной, но покупатель не спешил возвращать полученные деньги, так как у него их не было. Судебный пристав-исполнитель возбудил производство, но воз и ныне там.
Что нужно проверить?
Для справки! Если в квартире была незарегистрированная перепланировка, регистрация сделки осуществлена не будет. Поэтому необходимо поговорить с владельцем и самым тщательным образом сравнить технический план с реальным расположением комнат и иных помещений.Что должно насторожить?
Предприимчивые граждане, которые в народе называются «мошенниками» разработали такую схему: предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи, уговаривают его передать деньги, рассказывая о большом количестве желающих купить квартиру. Доверчивый клиент соглашается, и ребята, прихватив с собой деньги, исчезают.
Правила передачи денег следующие:
Лиза внесла задаток продавцу, но не взяла с него расписку. После оформления сделки продавец удивленно сказал, что ему никакие деньги не передавались. Лиза внесла еще часть суммы и получила урок: оформляйте передачу денег только посредством подписания договора или составления расписки.
При покупке недвижимости на вторичном рынке стоит помнить следующие правила: