4 правила покупки жилья с материнским капиталом
Статьи
01 Февраля 2020
news image

С 1 января официально изменился размер маткапитала: семья, в которой родился второй или последующий ребенок (или ребенка усыновили), получит от государства 616 617 рублей,  при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. При этом программа материнского капитала теперь распространяется и на первенца: родители могут получить выплату в размере 466 617 рублей после рождения первого ребенка в семье (при условии, что ребенок родился уже в 2020 году).

Как известно, маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий, образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, накопительную часть пенсии матери или на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Самая популярная цель — покупка жилплощади, поэтому разберемся, что нужно знать при использовании капитала для сделок с недвижимостью.
 

1. Расчеты только по безналу

Материнский капитал нельзя получить наличными — все расчеты придется проводить по безналу. Если вы решили купить квартиру у предыдущего хозяина — будьте готовы, что не все продавцы пойдут на такую сделку: когда покупка происходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. А на такое длительное ожидание согласны далеко не все. Многие опасаются задержек от покупателя и Пенсионного фонда.

Чтобы купить жилье с маткапиталом и без ипотеки, предложите продавцу прописать в договоре купли-продажи условие, что вы примете помещение по акту приема-передачи только после получения продавцом всех денег и оплаты всей стоимости недвижимости. Так вы успокоите продавца и убедите его в том, что он обязательно получит свои деньги и не останется без жилья.
 

2. Только российское жилье

На материнский капитал нельзя купить нежилое помещение для бизнеса или гараж. Допустимо использовать выплату только на приобретение жилья — квартиры или дома. А еще можно перекрыть маткапиталом часть ипотеки. Но есть важная деталь: жилье должно находиться только на территории Российской Федерации.

Кроме того, есть еще один нюанс: в ветхом и аварийном доме купить квартиру в ипотеку тоже не получится — банк не выдает средства на покупку жилья в проблемных объектах недвижимости. Это касается не только ипотеки с использованием материнского капитала, а вообще всех ипотечных сделок.
 

3. Выплаты не всегда хватает на первоначальный взнос

С одной стороны, размер господдержки достаточно велик (особенно, на второго ребенка): на 600 000 рублей можно закрыть первоначальный взнос, а затем спокойно выплачивать фиксированную сумму каждый месяц. Но комфортная квартира для большой семьи редко стоит меньше 3-4 миллионов, а большинство банков требует внести первый взнос в размере 10%. В этом случае маткапитала просто не хватит. Что делать тогда? Ведь кредит на первоначальный взнос брать нельзя — требования банков к заемщикам ужесточаются, и уже закредитованным клиентам будет очень сложно найти банк, который пойдет навстречу и одобрит им ипотеку при уже имеющемся кредите. Остается два варианта: или накопить денег и добавить свои кровные к маткапиталу, или обратиться в банк, в котором первоначальный взнос может состоять только из материнского капитала (например, Сбербанк или ВТБ). 
 

4. У всех членов семьи будет доля в квартире

Предположим, что вы решили использовать маткапитал для покупки квартиры. В сертификате на материнский капитал вы прописываете членов семьи: обоих супругов и детей. И теперь по закону все граждане, прописанные в сертификате, должны получить долю в праве собственности на недвижимость, которую вы купили с использованием маткапитала. Обязательство по наделению собственностью членов семьи нужно заверить у нотариуса, а затем предоставить его в банк и пенсионный фонд.

Если вы купили квартиру в ипотеку, она будет находиться в залоге у банка, пока вы полностью не погасите долг. И только тогда  все члены семьи получают свою долю в квартире. Когда у семьи возникают проблемы и она не может гасить ипотеку, то квартира не может просто отойти банку. Если был использован материнский капитал, в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Еще один нюанс касается семей, в которых родители не зарегистрировали  брак: в этом случае сертификат выдается только на маму и детей. При этом папа останется без доли, даже если родители потом поженятся официально: при распределении долей учитывается только тот статус супругов, который был на момент рождения детей и возниковения права на маткапитал.

Вероятно, через какое-то время родители решат продать жилье, которое купили с помощью материнского капитала. Тогда родители обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.


Поиск и покупка квартиры — всегда очень сложный и нервный процесс, особенно если есть усложнения вроде использования государственных выплат. Чтобы не ошибиться в выборе, получить лучшие ипотечные условия и учесть все правила, лучше покупать квартиру не в одиночку, а с риэлтором. Специалисты «Метрики» всегда в курсе новых правил, условий, цен и горячих предложений. Звоните 8 (345) 261-96-19!

Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2024 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС
null