В сентябре компания «Брусника» начнет строительство первого арендного дома в Тюмени. Проект реализуют в рамках поручения президента России от 2016 года, в котором была озвучена необходимость развития направления цивилизованного коммерческого найма жилья. Цель проекта — противодействие серому рынку аренды недвижимости.

Понятие «доходный дом» знакомо нам из истории: до революции в России такой формат недвижимости был очень популярен, особенно в крупных городах. Арендный дом — аналогичная концепция. Предполагается, что многоквартирный дом будет построен с целью сдачи квартир в аренду. В качестве собственника помещений в таком доме будет выступать юридическое лицо — компания-арендатор, которая и будет сдавать квартиры.

В Тюмени арендный дом на 184 квартиры построит в Европейском микрорайоне компания «Брусника» совместно с ДОМ.РФ. Возведение объекта начнется в сентябре 2021 года и будет идти два года. Все квартиры будут принадлежать  ДОМ.РФ, обслуживать дом будет управляющая компания «Брусники», в том числе привлекать арендаторов и заниматься заключением договоров. Известно, что стоимость аренды будет выше средней по рынку. При этом арендатор сможет заселиться в новую квартиру с современным ремонтом и полной меблировкой, а также получит обслуживание по гарантии и круглосуточный сервис. На сегодняшний день в Тюмени средняя цена аренды «двушки» составляет 21 216 рублей, «однушки» — 14 280 рублей.  

В России арендных домов пока немного: ряд жилых комплексов в Москве и один в Воронеже, через год будет построен подобный объект в Екатеринбурге. При этом в Западной Европе арендное жилье занимает значительную долю рынка. Так, в Берлине его почти 80% от общего числа.

По мнению экспертов, новый формат жилья при правильной реализации проекта в разрезе цена-качество будет пользоваться спросом. Это поможет молодым семьям, студентам, людям, переезжающим в другой город, легко находить хорошее жилье, не прибегая к серому рынку услуг. Кроме того, рост цен на недвижимость ограничивает многих людей в возможности ее приобретения. Может наступить момент, когда аренда квартиры станет более выгодной, чем ее покупка и бремя ипотечных рисков. В то же время, пока распространение арендных домов не станет массовым, рассчитывать на то, что их появление как-то повлияет на рынок недвижимости не приходится. Как отмечают эксперты, при должной государственной поддержке развития сегмента для этого потребуется порядка 10-15 лет.