Новые условия льготной ипотеки, которые теперь определяют максимальную сумму кредита в 3 млн, а процентную ставку в 7% годовых, значительно сократили список попадающих под программу квартир. В нашем обзоре представлены подходящие варианты на рынке тюменской недвижимости, а также мнения экспертов относительно дальнейшего развития ситуации на строительном рынке.

Какие квартиры в Тюмени можно взять по льготной ипотеке

Под программу льготной ипотеки попадают только квартиры в новостройках. При этом стоит помнить, что варианты переуступки не подходят: недвижимость должна быть куплена непосредственно у застройщика. При этом этап строительства дома может быть любой. Нельзя купить по программе льготного кредитования и апартаменты.

Максимальный размер кредита — 3 млн рублей, однако общая стоимость квартиры может быть выше, если внести разницу в размере первоначального взноса. Чтобы учесть больше подходящих вариантов, в обзоре представлены квартиры стоимостью до 3,5 млн рублей, то есть с возможностью внесения первоначального взноса до 500 тыс. рублей.

ЖК «Меридиан Юг»: 1,8 млн рублей

Как правило, удаленная от центра города недвижимость стоит дешевле. Это подтверждают предложения в жилом комплексе «Меридиан Юг». Здесь доступен один из самых демократичных вариантов жилья: студия размером 19,5 м² с улучшенной черновой отделкой за 1,84 млн рублей. Срок сдачи — лето 2023 года.

ЖК «Новый Мыс 3.0»: 1,9 млн рублей

Еще одна студия в удаленном от центра, но активно развивающемся районе Мыса. Здесь стоимость студии чуть дороже — 1,99 млн рублей, но и площадь чуть больше — 23,8 м². Отделка черновая, но есть и преимущество: дом уже сдан, поэтому можно сразу же приступать к ремонту и быстро въехать в новое жилье.

ЖК «Краснолесье»: 2,9 млн рублей

Интересное предложение в новой перспективной локации — микрорайоне Рощино. Здесь цена на порядок выше и составляет уже 2,95 млн рублей. Однако это уже не студия, а «однушка» размером 34,9 м² с лоджией и улучшенной черновой отделкой. Ввести дом в эксплуатацию планируют примерно через год: в третьем квартале 2022 года.

ЖК «Сердце Сибири»: 3,2 миллиона

Хороший вариант для тех, кто хочет обосноваться поближе к центру города: жилой комплекс находится на улице Харьковской. За 3,29 млн рублей можно купить студию площадью 25,4 м² с улучшенной черновой отделкой. Есть и более доступные варианты, например студия площадью 17,96 м² за 2,69 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2022 года.

Развитие рынка недвижимости Тюмени: мнение экспертов

Как отмечает Андрей Панасюк, генеральный директор UP ConsAllt, на сегодняшний день в Тюмени отмечается уменьшение числа предложений на рынке первичной недвижимости. Если в прошлом году среднемесячный объем предложения составлял 1 600 квартир, то сегодня этот показатель почти в два раза ниже и составляет порядка 900 предложений. 

Также эксперт считает, что изменение условий льготной ипотеки сужает возможность выбора квартир в Тюмени до студий и «однушек». Повышение ставки на 1% тоже не пройдет незаметно: скорее всего, девелоперы будут закладывать разницу в цену «квадрата». Если еще полтора года назад размер проектного финансирования варьировался в пределах от 45 тыс. рублей до 65 тыс. рублей, то сегодня этот показатель доходит до 70 тыс. рублей. 

В итоге все расходы лягут на плечи покупателей, в том числе желающих приобрести однокомнатные квартиры и студии. Также Панасюк отмечает, что по новой программе основные доступные предложения будут сосредоточены в микрорайонах, удаленных от центра города.