В начале 2015 года в Тюмени ожидалось уменьшение стоимости жилья. Специалисты предполагали, что из-за снижения платежеспособности россиян упадет спрос на недвижимость. Что же произошло в реальности? Изменения на рынке недвижимости в Тюмени в первом полугодии 2015 года оценили специалисты Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

На рынке новостроек во втором квартале 2015 года покупателю жилья предлагали заплатить за квадратный метр в среднем 59 208 рублей. Исполнительный директор компании «Партнер-Инвест» и руководитель направления жилой недвижимости отделения РГУД в Тюмени Александр Щиголь поясняет, что этот показатель в I квартале 2015 года был больше лишь на полтора процента, а в конце 2014 года стоимость была практически такой же. Средняя цена на рынке вторичной недвижимости осталась на уровне конца 2014 года и была равна 66 458 рублям за квадратный метр, небольшое колебание цены было в начале 2015 года.

За квадратный метр в новой квартире, находящейся в центральной части города, покупателю придется заплатить наивысшую цену – 79 000 рублей. Самым бюджетным вариантом будет покупка первичного жилья в районе Московский тракт, квадратный метр здесь на 32 000 рублей дешевле, чем в центре. Стоимость вторичного жилья несколько выше. Самое дорогое жилье находится в микрорайоне Европейский, средняя цена – 85 000 рублей за квадратный метр. В районах Войновка, Тарманы и 1-й микрорайон можно приобрести недорогое жилье стоимостью 59 000 рублей за квадратный метр.

Стоимость предложения и итоговая стоимость сделки, по словам Александра Щиголя, могут сильно отличаться. Он передал мнение коллег, что на рынке вторичной недвижимости стоимость квартиры после торга может быть снижена на 15–20 %. Снижение фактических цен на рынке новостроек специалисты объясняют сезонностью. Застройщики делают летние скидки для поддержания продаж. Александр поясняет, что пока экономическая ситуация в стране не повлияла на тюменский рынок недвижимости, изменения цен будут ближе к осени или зиме.

Наиболее благоприятная обстановка сложилась на рынке первичной недвижимости. Эта отрасль поддерживается государственной программой субсидирования ипотечных ставок, поэтому ипотека на новое жилье остается доступной. На эту программу государство выделило 400 млрд рублей, из которых банки уже использовали 372,8 млрд рублей. Риелторы и застройщики надеются, что планы по увеличению финансирования осуществятся и выделяемых средств будет больше на 300 млрд. Специалисты по продаже недвижимости до сих пор предполагают снижение цен в будущем. Генеральный директор компании «Меридиан Констракшн» Сергей Гусев говорит, что цены на квартиры будут снижаться, соответственно при повышении стоимости работ и материалов прибыль застройщиков также уменьшится. Эдуард Абдуллин, президент Торгово-промышленной палаты Тюменской области, предположил, что девелоперы будут стремиться снизить свои риски и уменьшат объемы строительства.

Александ Щиголь оптимистично заявил, что рынок недвижимости безусловно жив. Доказательством этого являются 11 проектов тюменских девелоперов, выведенные в первом полугодии 2015 года. На рынке первичной недвижимости на 1 июля 2015 г. было представлено к продаже 12 400 квартир. Половину всего предложения осуществили 5 крупнейших застройщиков: «Партнер-Инвест», «ЭНКО Групп», ПСК «Дом», ТДСК и «Сибстройсервис». Александр считает, что в условиях нестабильной экономики за надежного застройщика с хорошей репутацией покупатель «проголосует рублем».