В начале 2024 года крупнейшие российские банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Согласно новым правилам, застройщик обязан предоставить дополнительное финансирование для льготного кредита. Более того, возможность оформления льготной ипотеки доступна только при сотрудничестве с застройщиками, являющимися партнерами банков.

Рост цен на жилье

По оценкам экспертов, цены на новостройки могут вырасти на 7-8%. Это связано с тем, что застройщики будут перекладывать часть издержек на плечи покупателей.

Так, крупнейший застройщик Санкт-Петербурга Setl Group объявил о приостановке работы с банками, которые ввели комиссии. В ГК ФСК продолжают сотрудничать с банками по льготным программам и платят комиссию. Однако они предлагают покупателям альтернативные варианты с ипотекой от других банков.

Снижение спроса на новостройки

Повышение стоимости жилья может привести к уменьшению спроса на новостройки. Это обусловлено тем, что многие потенциальные покупатели откажутся от приобретения недвижимости из-за высоких цен.

По данным исследования портала ЕРЗ.РФ, в декабре 2023 года спрос на новостройки в России снизился на 20% по сравнению с ноябрем.

Снижение объемов строительства

Уменьшение спроса на новостройки может повлечь за собой уменьшение объемов строительства. Это объясняется тем, что застройщики будут ограничивать объемы строительства, если не смогут эффективно реализовать недвижимость из-за снижения спроса.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отметил, что снижение рентабельности на 6-7% на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков.

Что могут сделать покупатели

Покупатели, которые планируют приобрести жилье с помощью льготной ипотеки, могут предпринять следующие шаги, чтобы снизить влияние введения комиссий:
— Посмотреть предложения банков, которые пока не ввели комиссии.
— Рассмотреть возможность оформления ипотеки по другой программе.