Приближаются новогодние каникулы, а многие всё еще тянут c вопросом покупки нового жилья. И зря: аналитики рынка недвижимости рекомендуют совершить покупку в декабре, поскольку с 2019 года цены на недвижимость, а особенно на новостройки, вырастут. Это произойдет по нескольким причинам:

Окончательное введение системы эскроу-счетов для застройщиков. Из-за изменения в законе о долевом строительстве вырастет себестоимость жилья для девелоперов, а затем – цена на квартиру для конечного покупателя. 

Падение курса рубля. При строительстве новостроек часто используются комплектующие иностранного производства – от водопроводных труб до лифтов. Рост курса иностранных валют относительно рубля и новые санкции подняли цены на эти товары, и, как следствие, увеличили цену квартир.

Рост процентных ставок по ипотеке. Только за второе полугодие 2018 государственная компания «Дом.рф» дважды поднимала ставку по ипотечному кредитованию, в том числе, и по социальным программам. Вслед взлетели и процентные пункты крупных банков – «Сбербанка», «ВТБ» и других.

Дефицит жилья. Почти все квартиры со сроком сдачи в 2018-2019 года уже распроданы. Основной ассортимент - квартиры, ключи от которых покупатели смогут получить только в 2020 году. Это позволит застройщикам поднять цены на квартиры с поздним сроком сдачи.

Рост НДС. С первого января 2019 года НДС составит 20% (вместо текущих 18%). Нововведение затронет все сферы жизни россиян – подорожает большинство товаров, начиная от продуктов питания и заканчивая квартирами. И, если в случае с базовыми покупками изменения окажутся менее заметными, то стоимость жилья вырастет на десятки, а то и сотни тысяч рублей.