Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Октябрь 2019
Рынок вторичной недвижимости
26 Ноября 2019
news image

 

13 176
квартир

общий объем
предложения

67 538 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

61 492 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

9,3
месяца

средний срок
экспозиции

3,4 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В октябре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 176 объектов. В сентябре 2019 года предложение было ниже примерно на 2%. По сравнению с октябрем 2018 года предложение снизилось на 4%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, октябрь 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (35,5%). 2-комнатные квартиры занимают 32,1% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 26,2% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 6,2% занимают многокомнатные квартиры.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1009 квартир. На втором месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 952 квартиры. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 936 квартир.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, октябрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне КПД, Тюменском, Доме Обороны, а также в районах Мыс, Тарманы и Матмассы.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в октябре 2019 года — 67 538 руб./м². Этот показатель вырос на 0,7% с сентября, и на целых 9% выше показателя октября 2018 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², октябрь 2018 — октябрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 73 540 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 951 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 828 рублей. Цены на многокомнатные квартиры немного повысились — 62 891 рубль за 1 м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в октябре 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в октябре 2019 года стала цена на квартиры в Европейском микрорайоне. В среднем квартира в этом районе обойдется в 89 903 рубля за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает район Ожогина: за один квадратный метр придется заплатить 88 984 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 698 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в октябре в районе Воровского (-2,3%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в октябре в районе Рощино (+8,6%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, октябрь 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за октябрь 2019 года — 3 176 000 рублей. Цена снизилась на 134 000 рублей по сравнению с сентябрем. Средняя площадь проданных квартир — 52 м².

В октябре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 51% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,3% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,1% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2024 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС
null