12 435 общий объем | 66 358р. удельная цена | 59 412 р. удельная цена | |||
3,11% средний предпродажный | 5,7 средний срок экспозиции |
Предложение
В мае 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 435 объектов*. В апреле 2019 года предложение было ниже на 0,72%, однако в мае прошлого года предложение было намного выше: на целых 18,29%.
* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.
Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, май 2019 г.
Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (35,9%). 2-комнатные квартиры занимают 32,9% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,4% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,8% занимают многокомнатные квартиры.
Объем предложения по районам:
Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1017 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 879 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 854 квартиры.
Самыми интересными для покупателей в мае 2019 года были квартиры в Тюменском микрорайоне, а также в районах КПД, Мыс, Матмасы и Тарманы. Высокий спрос можно наблюдать на квартиры в районе Драмтеатра, Дома обороны.
Структура предложения вторичной недвижимости по районам, май 2019 г.
Анализ цен
За квадратный метр
Удельная цена за квадратный метр в мае 2019 года — 66 358 руб./ м². Этот показатель выше апрельского на 0,23%, и на целых 10,5% выше показателя мая 2018 года. В целом наблюдается медленный, но стабильный рост цен на вторичную недвижимость во втором квартале 2019 года.
Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², май 2018 — май 2019
1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 71 511 рублей за квадратный метр.
Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 386 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 794 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле — 61 022 рубля за 1 м².
Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в мае 2019 г, (руб/м²)
По местоположению
Самой высокой ценой на вторичное жилье в мае 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 90 183 рубля за 1 м² — цена немного снизилась по сравнению с апрелем 2019.
Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 86 412 рублей.
Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 582 рубля за 1 м².
Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в мае в Восточном (-5,01%).
Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в мае в районе Бабарынка (7,26%).
Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, май 2019 г.
Анализ продаж
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за май 2019 года — 3 206 000 рублей. Это на 20 000 рублей меньше, чем в апреле того же года. Средняя площадь проданных квартир — 52,3 м².
В мае 2019 года было продано по количеству комнат:
— 44,8% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.
— 34,2% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.
— 18,1% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.
— 2,9% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.