Предложение

Как и в прошлом месяце, в октябре в сегменте вторичной недвижимости Тюмени продолжилось сокращение числа предложений. В этот раз оно составило 6,64% или 811 квартир. Если сравнивать с октябрем 2019 года, то предложение уменьшилось на 13,4% или на 1 766 объектов. При этом не учитывались пансионаты, общежития, «малоэтажки», «коммуналки», а также квартиры, расположенные за чертой города.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, октябрь 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Как и в предыдущие периоды, наибольший выбор вторичных квартир в Тюменском микрорайоне: 7,5% от числа всех предложений города. Второе и третье места делят районы центра: Драмтеатр – 6,8% и КПД — 6,29%. Следом идут Мыс, Тарманы и Матмасы, Дом Обороны, МЖК, Тюменская слобода и Исторический центр. В районах Тюменская слобода, Тюменский, Мыс, Тарманы и Матмасы покупателей больше интересовали «однушки». В МЖК и КПД — 1,2-комнатные квартиры.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, октябрь 2020 г.

Анализ цен

За квадратный метр

В октябре рост удельной стоимости квартир продолжился: повышение на 1,64% или 1 190 рублей. Так, удельная цена «квадрата» в октябре была равна 73 915 руб./м². Если сравнивать с октябрем 2019 года, рост составил 9,44% или 6 377 руб./м².

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², октябрь 2019 — октябрь 2020

Подорожание наблюдалось во всех сегментах: 

• 1-комнатные: цена 82 130 руб./м²
• 2-комнатные: цена 74 792 руб./м²
• 3-комнатные: цена 69 716 руб./м²
• многокомнатные: цена 68 450 руб./м²

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в октябре 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

Первое и второе места в рейтинге районов с самыми дорогими «квадратами» в сегменте вторичной недвижимости традиционно делят Европейский — 103 154 руб./м² и Ожогина — 99 238 руб./м². На третьем месте вновь оказался Исторический центр: 91 983 руб./м². 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, октябрь 2020 г.

Анализ продаж

Средняя полная цена реализации в октябре составила 3 млн 340 тыс. рублей: это на 40 тыс. рублей больше, чем в сентябре. Удельная цена «квадрата» — 68 709 руб./м². Средняя площадь квартир практически не изменилась: 49,2 м² против 49,5 м² в прошлом месяце. Увеличилось по сравнению с прошлым периодом среднее время экспозиции: на 0,3 месяца, составив 6,9 месяцев. 

В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:

— 53,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,1% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 12,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,2% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

В октябре 2020 года сохранилась тенденция увеличения удельной стоимости вторичной недвижимости в Тюмени, как в плане предложения, так и продаж.