Предложение

В июне 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 14 097 объектов. Месяцем ранее предложение было ниже на 6,19%, а по сравнению с июнем 2019 года оно увеличилось на 11,35%, что составляет 1437 квартир. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июнь 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,8% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,99% и КПД — 6,42%.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июнь 2020 г.

При этом наибольшим спросом у покупателей в июне 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в тех же районах:

• КПД
• Мыс, Тарманы, Матмасы
• Тюменский
• Южный
• МЖК

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в июне составила 70 598 руб. за м², показав рост на 0,45% — 316 рублей. В сравнении с июнем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 3 893 руб./м²: разница составила 5,84%. 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июнь 2019 — июнь 2020

Удельная цена повысилась во всех сегментах квартир: 

• 1-комнатные: цена 77 748 руб./м², рост на 352 руб. и составил 0,45% 
• 2-комнатные: цена 71 036 руб./м², рост на 288 руб. и составил 0,41% 
• 3-комнатные: цена 66 722 руб./м², рост на 132 руб. и составил 0,2% 
• многокомнатные: цена 65 204 руб./м², рост на 281 руб. и составил 0,43%

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июне 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

В июне 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 93 862 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 93 289 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 86 898 руб./м².

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июнь 2020 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за июнь 2020 года составила 2 млн 938 тыс. рублей, снизившись на 171 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 45 м², годом ранее показатель составлял 51,7 м².

В июне 2020 года было продано по количеству комнат:

— 49% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 35,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 14,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.