Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Ноябрь 2019
Рынок первичной недвижимости
22 Января 2020
news image

 

 

10 107
квартир

общий объем
предложения

67 725р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

63 762 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,4 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В ноябре 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 107 объектов. В октябре 2019 года предложение было выше примерно на 2%. По сравнению с ноябрем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже снизилось: почти на 10%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, ноябрь 2019 г.



21,3% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры, 12% — студии. Ещё 16,5% принадлежит 2-комнатным квартирам. 15,8 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 34,4% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.


В ноябре 2019 продажу поступили 5 новых домов: три в районе Лесобаза и комплекс из двух домов в Патрушева. Общий объем предложения в новостройках —  около 400 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья пока что остается Заречный район — 11,1% от общего объема предложения по городу. На второе место поднялся район Европейский микрорайон — 9,%. На третьем месте располагается район  Патрушева с долей 8,2%, а затем — ДОК: доля этого района по предложению составляет 8,1%.

 

Структура предложения новостроек по районам в ноябре 2019, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в ноябре 2019 года:

  • Почти половина студий (48%) представлена в площади 25-30м².
  • 70% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 50 м².
  • 33% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м². При этом почти 51% 2-комнатных квартир на рынке имеют площадь более 60 м².
  • 25% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в ноябре 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в ноябре 2019 года — 67725 руб/м². Относительно октября 2019 показатель вырос на 0,8%, а по сравнению с ноябрем 2018 года вырос на 9,8%. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², ноябрь 2018 г – ноябрь 2019 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры выросла и в среднем составляет 66 081 рубль за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного поднялась — 64 519 рублей за м². А вот трешки подешевели — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 59 658 рублей. 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в ноябре 2019 г., руб/м²


За квартиру

37% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 4 000 000 рублей. Это 54% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 29% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в ноябре 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в ноябре на квартиры эконом-класса — 60 650 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 65,2%.

На квартиры комфорт-класса цена тоже поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 73 328 руб/м², причем их доля на рынке уменьшилась — уже 32,1%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 126 957 руб/м². Таких квартир совсем немного — 2,7% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в ноябре 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в ноябре 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 118 130 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 93 525 руб/м², а в районе Дударева — 91 645 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить 84 105 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в ноябре 2019 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС