Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Март 2020
Рынок первичной недвижимости
29 Июня 2020
news image

 

12 361
квартир

общий объем
предложения

68 323 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

66 014 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,8 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В марте 2020 года рынок первичной недвижимости снова подрос и предлагал уже 12 361 объект. В феврале 2020 года предложение было ниже примерно на 8%. По сравнению с мартом 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло аж на 14%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, март 2020 г.



20,4% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного снизилась, доля студий составила 9,5%. Ещё 16,5% принадлежит 2-комнатным квартирам. 10,8% занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 42,8% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной, их количество продолжает ощутимо расти.

В марте 2020 продажу поступили 13 новых домов в Европейском, Ожогина, Патрушева,  Центральном районе, КПД, Московском тракте и Дударева. Общий объем предложения в новостройках — больше 2000 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 11,2% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Тюменской слободе — 9,4 %. На третьем месте расположился Заречный микрорайон с долей 7% а затем — Мыс, Тарманы, Матмассы: доля этих районов по предложению составляет 6,5%.

 

Структура предложения новостроек по районам в марте 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в марте 2020 года:

  • Почти половина студий (47%) представлена в площадях 25-30 м². 
  • 56% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней гостиной, и 34% таких квартир — до 40 м².
  • 33% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 21% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 
  • Всего 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м² - их стало меньше.

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в марте 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в марте 2020 года — 67 556 руб/м². Относительно февраля показатель практически не изменился (повышение на 1,2%), а по сравнению с мартом 2019 года вырос почти на 10%.  

 

Динамика средней цены новостроек за м², март 2019 г – март 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снова выросла и в среднем составляет  67 245 рублей за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже чуть поднялась — 64 819 рублец за м². А вот цена на «трёшки» почти не изменилась — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 943 рубля.

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в марте 2020 г., руб/м²


За квартиру

Около 50% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 42% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 39% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 38% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в марте 2020 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в марте на квартиры эконом-класса — 61 722 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 68,3%.

На квартиры комфорт-класса цена чуть снизилась — теперь такую квартиру можно купить за 75 554 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 29,2%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 108 136 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,7% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 148 119 руб/м², они составляют всего 0,8% от общего объема предложения.

 

Средняя цена новостроек по классам в марте 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в марте остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 119 327 руб/м² — цены снова выросли. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 98 725 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 82 710 руб/м². Самые сильные изменения цены произошли в районах Московского тракта (+25%) и Дударева (-31%).

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в феврале 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС