Предложение

В марте 2020 года рынок первичной недвижимости снова подрос и предлагал уже 12 361 объект. В феврале 2020 года предложение было ниже примерно на 8%. По сравнению с мартом 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло аж на 14%.

Распределение новостроек по размеру квартир, март 2020 г.

В марте 2020 продажу поступили 13 новых домов в Европейском, Ожогина, Патрушева,  Центральном районе, КПД, Московском тракте и Дударева. Общий объем предложения в новостройках — больше 2000 квартир.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 11,2% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Тюменской слободе — 9,4 %. На третьем месте расположился Заречный микрорайон с долей 7% а затем — Мыс, Тарманы, Матмассы: доля этих районов по предложению составляет 6,5%.

Структура предложения новостроек по районам в марте 2020, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в марте 2020 года:

• Почти половина студий (47%) представлена в площадях 25-30 м². 
• 56% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней гостиной, и 34% таких квартир — до 40 м².
• 33% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 21% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 
• Всего 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м² - их стало меньше.

Предложения по новостройкам по площади квартир в марте 2020 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в марте 2020 года — 67 556 руб/м². Относительно февраля показатель практически не изменился (повышение на 1,2%), а по сравнению с мартом 2019 года вырос почти на 10%.  

Динамика средней цены новостроек за м², март 2019 г – март 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снова выросла и в среднем составляет  67 245 рублей за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже чуть поднялась — 64 819 рублец за м². А вот цена на «трёшки» почти не изменилась — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 943 рубля.

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в марте 2020 г., руб/м²

За квартиру

Около 50% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 42% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 39% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 38% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в марте 2020 г., %

По классу и району

Средняя цена в марте на квартиры эконом-класса — 61 722 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 68,3%.

На квартиры комфорт-класса цена чуть снизилась — теперь такую квартиру можно купить за 75 554 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 29,2%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 108 136 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,7% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 148 119 руб/м², они составляют всего 0,8% от общего объема предложения.

Средняя цена новостроек по классам в марте 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в марте остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 119 327 руб/м² — цены снова выросли. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 98 725 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 82 710 руб/м². Самые сильные изменения цены произошли в районах Московского тракта (+25%) и Дударева (-31%).

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в феврале 2020 г., руб/м²