Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Июль 2019
Рынок первичной недвижимости
30 Августа 2019
news image

 

11 649
квартир

общий объем
предложения

64 932 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

60 726 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

46,3 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В июле 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 11 649 объектов. В июне 2019 года предложение было ниже на 7,7%. По сравнению с июлем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже выросло: на 5,17%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, июль 2019 г.



26,5% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры, 11,7% — студии. Ещё 25,9% принадлежит 2-комнатным квартирам. 20,2 % занимают трехкомнатные квартиры. Всего 1,9 % — многокомнатные квартиры.

В продажу поступили 16 новых домов: два дома в Историческом Центре , ЖК в Заречном районе, четыре дома в 5-м Заречном мкр и по одному дому в районах Дома обороны, ДОК, Матмассы. Общий объем предложения в новостройках — 1712 квартир.


Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья стал Заречный район — 12,1% от общего объема предложения. На втором месте Тюменская слобода — 9,7%. На третьем месте располагаются Мыс, Матмассы и Тарманы — 8,5%.

 

Структура предложения новостроек по районам в июле 2019, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в июле 2019 года:

  • 53% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м².
  • 28% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м².
  • 23% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в июле 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в июле 2019 года — 64 932 руб/м². Относительно июня 2019 показатель повысился на 2,7%, а по сравнению с июлем 2018 года вырос на целых 11,6%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², июль 2018 г. – июль 2019 г., руб/м²

Цена на 1-комнатные квартиры в новостройках поднялась на 2% и в среднем составляет 62 925 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 63 608 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 62 041 рубль.

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июле 2019 г., руб/м²


За квартиру

36 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 61% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 48% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 5 000 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в июле 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в июле на квартиры эконом-класса —59 322 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 70,8%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 71 269 руб/м², их намного меньше, всего 27,7%. На квартиры бизнес-класса цена сильно выросла — за них придется заплатить 123 985 руб/м², их всего 1,4% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в июле 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в июле 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 117 012 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дудерева — примерно 91 583 руб/м², а в районе Драмтеатра — за 91 116 руб/м² . Далее следует район КПД: здесь за квартиру придется заплатить 78 290 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июле 2019 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС