Предложение

В июле 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 11 649 объектов. В июне 2019 года предложение было ниже на 7,7%. По сравнению с июлем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже выросло: на 5,17%.

Распределение новостроек по размеру квартир, июль 2019 г.

В продажу поступили 16 новых домов: два дома в Историческом Центре , ЖК в Заречном районе, четыре дома в 5-м Заречном мкр и по одному дому в районах Дома обороны, ДОК, Матмассы. Общий объем предложения в новостройках — 1712 квартир.

Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья стал Заречный район — 12,1% от общего объема предложения. На втором месте Тюменская слобода — 9,7%. На третьем месте располагаются Мыс, Матмассы и Тарманы — 8,5%.

Структура предложения новостроек по районам в июле 2019, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в июле 2019 года:

• 53% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м².
• 28% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м².
• 23% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в июле 2019 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в июле 2019 года — 64 932 руб/м². Относительно июня 2019 показатель повысился на 2,7%, а по сравнению с июлем 2018 года вырос на целых 11,6%.

Динамика средней цены новостроек за м², июль 2018 г. – июль 2019 г., руб/м²

Цена на 1-комнатные квартиры в новостройках поднялась на 2% и в среднем составляет 62 925 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 63 608 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 62 041 рубль.

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июле 2019 г., руб/м²

За квартиру

36 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 61% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 48% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 5 000 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в июле 2019 г., %

По классу и району

Средняя цена в июле на квартиры эконом-класса —59 322 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 70,8%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 71 269 руб/м², их намного меньше, всего 27,7%. На квартиры бизнес-класса цена сильно выросла — за них придется заплатить 123 985 руб/м², их всего 1,4% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

Средняя цена новостроек по классам в июле 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в июле 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 117 012 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дудерева — примерно 91 583 руб/м², а в районе Драмтеатра — за 91 116 руб/м² . Далее следует район КПД: здесь за квартиру придется заплатить 78 290 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июле 2019 г., руб/м²