11 108 общий объем | 67 556 р. удельная цена | ||
67 768 р. удельная цена продаж | 47,5 м² средняя площадь |
Предложение
В январе 2020 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 891 объект. В декабре 2019 года предложение было ниже примерно всего на 2%. По сравнению с январем 2019 года предложение в нынешнем месяце снизилось почти на 5%.
Распределение новостроек по размеру квартир, январь 2020 г.
26% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного увеличилась, а вот доля студий снизилась почти на 2% и составила 10%. Ещё 20,3% принадлежит 2-комнатным квартирам. 13,8 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 29,9% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.
В январе 2020 продажу поступили сразу 5 новых домов: по одному в районах Антипино, Патрушева, Тюменская слобода, Мыс и СМП. Общий объем предложения в новостройках — немногим больше 1000 квартир
Объем предложения по районам:
Первым по количеству предложенного первичного жилья стал район Патрушева — 13% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в районах Мыс, Тарманы, Матмассы — 9,15 %. На третьем месте располагается Заречный микрорайон с долей 8,9%, а затем — Европейский: доля этого района по предложению составляет 7%.
Структура предложения новостроек по районам в январе 2020, %
Площади:
Предложения по размеру площадей квартир в январе 2020 года:
Предложения по новостройкам по площади квартир в январе 2020 г., %
Анализ цен
За квадратный метр
Удельная цена предложения за квадратный метр в январе 2020 года — 67 556 руб/м². Относительно декабря 2019 показатель практически не изменился, а по сравнению с январем 2019 года вырос почти на 11%.
Динамика средней цены новостроек за м², январь 2019 г – январь 2020 г, руб/м²
Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снизилась и в среднем составляет 63 864 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного уменьшилась — 63 801 рубль за м². А вот «трёшки» немного подорожали — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 475 рублей.
Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в январе 2020 г., руб/м²
За квартиру
40% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.
Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 37% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 32% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.
Структура предложения по новостройкам по цене в январе 2020 г., %
По классу и району
Средняя цена в январе на квартиры эконом-класса — 60 215 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 70%.
На квартиры комфорт-класса цена слегка поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 619 руб/м², причем их доля на рынке осталась на прежнем уровне — 28%. На квартиры бизнес-класса цены чуть уменьшились — за них придется заплатить 114 910 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,7% от общего объема предложения. В Тюмени появилось несколько квартир элитного класса — купить их можно по цене 145 771 руб/м², они составляют всего 0,4% от общего объема предложения.
Средняя цена новостроек по классам в январе 2020 г., руб/м²
Самыми дорогими в январе остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 117 049 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 92 430 руб/м², а в районе Дударева — 91 645 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 85 213 руб/м².
Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в январе 2020 г., руб/м²