Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Январь 2020
Рынок первичной недвижимости
23 Апреля 2020
news image

 

11 108
квартир

общий объем
предложения

67 556 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

67 768 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,5 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В январе 2020 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 891 объект. В декабре 2019 года предложение было ниже примерно всего на 2%. По сравнению с январем 2019 года предложение в нынешнем месяце снизилось почти на 5%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, январь 2020 г.



26% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного увеличилась, а вот доля студий снизилась почти на 2% и составила 10%. Ещё 20,3% принадлежит 2-комнатным квартирам. 13,8 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 29,9% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.

В январе 2020 продажу поступили сразу 5 новых домов: по одному в районах Антипино, Патрушева, Тюменская слобода, Мыс и СМП. Общий объем предложения в новостройках —  немногим больше 1000 квартир


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья стал район Патрушева — 13% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в районах Мыс, Тарманы, Матмассы — 9,15 %. На третьем месте располагается Заречный микрорайон с долей 8,9%, а затем — Европейский: доля этого района по предложению составляет 7%.

 

Структура предложения новостроек по районам в январе 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в январе 2020 года:

  • Почти половина студий (43%) представлена в площадях 25-30 м². 
  • 52% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м
  • 31% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 76% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 60 м². 
  • 29% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в январе 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в январе 2020 года — 67 556 руб/м². Относительно декабря 2019 показатель практически не изменился, а по сравнению с январем 2019 года вырос почти на 11%. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², январь 2019 г – январь 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снизилась и в среднем составляет 63 864 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного уменьшилась — 63 801 рубль за м². А вот «трёшки» немного подорожали — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 475 рублей. 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в январе 2020 г., руб/м²


За квартиру

40% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 37% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 32% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в январе 2020 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в январе на квартиры эконом-класса — 60 215 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 70%.

На квартиры комфорт-класса цена слегка поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 619 руб/м², причем их доля на рынке осталась на прежнем уровне — 28%. На квартиры бизнес-класса цены чуть уменьшились — за них придется заплатить 114 910 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,7% от общего объема предложения. В Тюмени появилось несколько квартир элитного класса — купить их можно по цене 145 771 руб/м², они составляют всего 0,4% от общего объема предложения.

 

Средняя цена новостроек по классам в январе 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в январе остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 117 049 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 92 430 руб/м², а в районе Дударева — 91 645 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 85 213 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в январе 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2024 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС
null