Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Декабрь 2019
Рынок первичной недвижимости
30 Января 2020
news image

 

10 891
квартир

общий объем
предложения

67 510р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

66 344 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

46,3 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В декабре 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 891 объект. В ноябре 2019 года предложение было ниже примерно на 8,1%. Но по сравнению с декабрем 2018 года предложение в нынешнем месяце снизилось почти на 7,9%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, декабрь 2019 г.



23% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля увеличилась, а вот доля студий осталась на прежнем уровне — 12%. Ещё 19,7% принадлежит 2-комнатным квартирам. 15,6 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 29,7% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.

В декабре 2019 продажу поступили сразу 8 новых домов: два дома в районе Ватутина и по одному в районах МЖК, Воровского, Южном микрорайоне, Дома Печати, Патрушева и Антипино. Общий объем предложения в новостройках —  немногим больше 1000 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья стал район Патрушева — 10,6% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Заречном микрорайоне — 10,4%. На третьем месте располагается Европейский микрорайон с долей 8,2%, а затем — Воровского: доля этого района по предложению составляет 7,4%.

 

Структура предложения новостроек по районам в декабре 2019, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в декабре 2019 года:

  • Почти половина студий (42%) представлена в площадях 25-30 м². 
  • 50% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м². 
  • 32% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². 
  • При этом 51% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 60 м². 
  • 26% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в декабре 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в декабре 2019 года — 67 510 руб/м². Относительно ноября 2019 показатель снизился меньше, чем на 0,4%, а по сравнению с декабрем 2018 года вырос почти на 10,2%. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², декабрь 2018 г – декабрь 2019 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снизилась и в среднем составляет 64 539 рублей за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного уменьшилась — 64 301 рубль за м². Чуть-чуть подешевели и «трёшки» — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 59 418 рублей. 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в декабре 2019 г., руб/м²


За квартиру

38% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 32% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 29% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в декабре 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в декабре на квартиры эконом-класса — 60 023 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 70%.

На квартиры комфорт-класса цена поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 242 руб/м², причем их доля на рынке еще уменьшилась — уже 28%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 127 089 руб/м². Таких квартир совсем немного — 2% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в декабре 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в декабре остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 116 538 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 92 013 руб/м², а в районе Дударева — 91 640 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 85 284 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в декабре 2019 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС