«Семейная ипотека» — государственная программа поддержки, которая позволяет россиянам взять кредит на возведение или приобретение жилья по льготной ставке. С момента старта программы в 2018 году ей воспользовались более 200 тыс. семей, а общая сумма займов превысила 600 млрд рублей. Тюменская область входит в число лидеров по популярности этого вида ипотеки, наряду с Краснодарским краем, двумя столицами и Московской областью.
Кто может получить «Семейную ипотеку» в 2022 году
Внимание к проекту господдержки только растет. Значительное увеличение интереса в прошлом году было связано с изменениями условий программы, расширяющими категории подходящих под базовые требования граждан. На момент запуска проекта, взять заем по ставке 6% могли семьи с двумя и более детьми, появившимися на свет с начала 2018 года. Летом прошлого года в программу были внесены изменения, которые позволяют принимать в ней участие и при наличии только лишь одного ребенка.
Согласно текущим правилам, право взять ссуду имеют семьи, где ребенок — первенец или последующие, были рождены в срок с начала действия проекта по конец 2022 года. Такие же правила применимы и для семей с усыновленными детьми, если те появились на свет в аналогичный период.
Условия программы «Семейная ипотека» в 2022 году
Правила регламентируют ограничение периода действия проекта до конца 2023 года — до этого срока семьи, подходящие под его правила, могут взять ссуду по сниженной ставке. Ее уровень ограничен 6% и не меняется весь срок действия займа. Важно, что при использовании программы сохраняется право на налоговый вычет.
Условия кредитования по «Семейной ипотеке»:
Набор необходимых документов и требований в кредитных организациях может различаться, но описанные выше базовые условия определены государством для всех участников программы и остаются неизменными. Выдают такие займы порядка 50 банков.
Какое жилье подходит под «Семейную ипотеку» в 2022 году
Приобрести можно далеко не каждый объект недвижимости. Первоочередно проект направлен на первичный рынок, то есть жилье должно быть обязательно куплено у юрлица. Подходящие виды недвижимости — квартира в уже сданном в эксплуатацию или строящемся доме, частный жилой дом с участком земли, таунхаус.
Кроме того, кредит предоставляют на возведение дома и приобретение земли. Однако все строительные работы необходимо оформлять официально по договору, заключенному с ИП или юрлицом.
Квартиры на вторичном рынке в подавляющем большинстве случаев приобрести в рамках «Семейной ипотеки» нельзя. Исключение — недвижимость в сельской местности на Дальнем Востоке: такие объекты разрешается покупать у физлиц.
Еще одно важное преимущество — возможность рефинансировать оформленные ранее жилищные займы. В этом случае недвижимость также должна приобретаться не у физического, а у юридического лица.
Эксперты рынка считают, что расширение «Семейной ипотеки» на вторичное жилье стало бы значительной мерой поддержки семей с детьми. Так как цель программы — улучшение условий проживания, участвующие в ней семьи чаще всего планируют жить в приобретаемом жилье самостоятельно, переехав в него из проданной или съемной квартиры. Покупка квартиры в новостройке или строящемся доме не всегда дает такую возможность. Ожидание окончания сроков возведения дома и проведение ремонта в квартире создают ситуацию, при которой семьи вынуждены брать на себя двойную нагрузку: по оплате съемного жилья и ипотеки. Тем не менее, фиксированная льготная процентная ставка на весь срок кредита обеспечивает стабильные условия и возможность оформить ипотеку на выгодных условиях.