После того, как вы заключили договор на покупку квартиры в новостройке, необходимо рассчитаться с застройщиком. Но не спешите оплачивать покупку – прежде следует удостовериться, что эта квартира уже не была куплена кем-то до вас. Не стоит удивляться: случаи, когда одно и то же жилье продается нескольким людям, не так уж редки. Это один из видов мошенничества на рынке недвижимости. С каждым из покупателей квартиры  представители компании-застройщика заключают договоры долевого участия в строительстве (далее – ДДУ), берут деньги и исчезают в неизвестном направлении.

В подобных обстоятельствах одному из покупателей квартира, вероятно, все-таки достанется, и это будет тот, кто успеет первым зарегистрировать оформленный на него ДДУ. Другие же незадачливые покупатели останутся и без денег, и без жилья, а имеющиеся у них на руках договоры окажутся по сути фиктивными. Чтобы не попасть в число пострадавших от действий мошенников, вы должны зарегистрировать ДДУ до того, как выплатить застройщику полагающуюся сумму. Поэтому первое, что вам надо сделать – отправиться в Росреестр для регистрации договора.

Регистрация договора в Росреестре

Сотрудники данной службы осуществят всестороннюю проверку содержащейся в вашем договоре информации. Чтобы ДДУ можно было зарегистрировать, в базе Росреестра и ЕГРП не должно содержаться сведений относительно указанной квартиры, то есть о совершенных по ней сделках купли-продажи. Если таковых сведений не обнаружено, договор регистрируют, а его данные отправляют в ЕГРП.

Для регистрации ДДУ и вам, и застройщику нужно будет заплатить 350 рублей – это установленная государством пошлина. Оплатить ее можно достаточно легко, если воспользоваться интернет-порталом госуслуг. Регистрация в Росреестре осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления. После успешного завершения этой процедуры вы можете быть уверенными, что ваша сделка с застройщиком прошла законно.

Необходимо иметь в виду, что кроме договора долевого участия, существует также договор переуступки прав. Первый заключается с застройщиком, а второй – с инвестором. Те, кто инвестирует в строительство, заключают с компанией-застройщиком ДДУ, но затем они переуступают права на данный жилой объект с целью возврата сделанных вложений и получения прибыли. Обе формы договора законны. И в той, и в другой содержатся все данные по квартире и оговариваются сроки сдачи новостройки и передачи ключей покупателю квартиры.

Однако существуют различия по срокам оплаты. Если вы имеете дело с ДДУ, то, как уже было сказано, оплата совершается после регистрации в Росреестре. В случае заключения договора переуступки прав, оплату надо будет осуществить при его подписании, и только после этого договор будет передан на регистрацию.

Оплата на основании договора долевого участия

Помните, что компания-застройщик не имеет права требовать с вас оплату до того момента, как ДДУ будет зарегистрирован в Росреестре. Здесь на вашей стороне закон 214-ФЗ. Добросовестная компания, осуществляющая легальные сделки, должна быть осведомлена о данном законе, а потому, если застройщик вынуждает вас заплатить до регистрации договора, это серьезный повод насторожиться: возможно, вы имеете дело с мошенниками.

Оплатить покупку можно двумя путями: денежным переводом на расчетный счет компании-застройщика или через аккредитив. Последний призван с одной стороны, обезопасить дольщиков, а с другой – поддержать честно действующих застройщиков. Аккредитив представляет собой банковский счет, куда покупатель вносит деньги до регистрации ДДУ. Механизм сводится к тому, что застройщик может получить эти деньги лишь после того, как договор зарегистрируют в Росреестре. До момента получения банком зарегистрированного договора ваши средства будут находиться у него на хранении. Если договор долевого участия не будет зарегистрирован в Росреестре или в силу каких-либо обстоятельств сделка не состоится, вы сможете забрать из банка свои деньги.

Не все застройщики проводят сделки посредством аккредитива. Если компания предлагает вам прямую оплату, наилучшим вариантом будет перевести деньги на ее расчетный счет. Наличными с распиской платить не рекомендуется, так как сам факт ношения при себе столь большой суммы денег достаточно опасен. Но если вы все же изберете наличный способ оплаты, не забудьте, что рассчитываться с заказчиком следует только по завершении регистрации ДДУ. После оплаты застройщик должен предоставить вам квитанцию. Эту квитанцию важно сохранить – на случай, если у одной из сторон сделки возникнут какие-либо претензии.

Если вы решили приобрести квартиру в строящейся новостройке в ипотеку, скорее всего, вам будет предоставлено 85 % от ее общей стоимости. Оставшуюся сумму придется заплатить самим. Банк даст вам ипотечный кредит только после регистрации ДДУ в Росреестре. Фактическим же собственником нового жилья вы станете тогда, когда дом сдадут в эксплуатацию и вам передадут ключи от квартиры. Вы получите квартиру на основании передаточного акта, а затем зарегистрируете право собственности в том же Росреестре.