Как обременение может помешать продать или купить квартиру?
Статьи
14 Декабря 2018
news image

Обременение – это любое ограничение права собственности на квартиру. Среди обременений стоит выделить наиболее популярные:

Ипотека – фактически, до окончания выплаты всей суммы кредита, банк накладывает определенные ограничения на покупателя – сделать планировку, прописать посторонних (с точки зрения закона) людей или продать жильё без согласия банка нельзя. При этом жить в доме, прописывать членов семьи и делать ремонт никто не запрещает. Продать (или купить) квартиру с ипотечным обременением можно только с согласия банка. При этом либо ипотека переходит к новому владельцу, либо, при полной оплате, обременение снимается.

Арест – вид обременения, при котором владелец жилья временно или окончательно утрачивает возможность распоряжаться квартирой. Продать или купить такую квартиру до снятия обременения невозможно.

Аренда – если на момент продажи жилья оно сдается внаем, то квартиросъемщики имеют право жить до конца действия срока договора на предыдущих условиях. Однако, на практике, зачастую квартиранты покидают недвижимость до начала сделки.

Опека – это обременение, при котором долю в квартире имеют несовершеннолетние дети. В этом случае продажа жилья возможно только при письменном разрешении органов опеки. Покупая квартиру, где один из собственников несовершеннолетний, обязательно убедитесь в наличии разрешения от органов опеки – при отсутствии этого документа продавец сможет вернуть квартиру через суд.

Рента пожизненного содержания – еще один вид обременения, постепенно набирающий популярность в России. При таком виде обременения покупатель обязан до конца жизни продавца снабжать его материальными благами, а затем получить квартиру взамен. Размер и форма выплат прописываются в контракте — это могут быть как ежемесячные денежные платежи, так и обеспечения продуктами, лекарствами, или другими товарами и услугами. Чтобы продать или купить жильё с таким обременением, необходимо получить нотариально заверенное согласие бывшего владельца.

Столкнулись с трудностями при покупке или продаже квартиры? Специалисты компании «Метрика Недвижимость» с радостью помогут вам решить все вопросы, связанные с недвижимостью.

Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС