Обременение – это любое ограничение права собственности на квартиру. Среди обременений стоит выделить наиболее популярные:

Ипотека – фактически, до окончания выплаты всей суммы кредита, банк накладывает определенные ограничения на покупателя – сделать планировку, прописать посторонних (с точки зрения закона) людей или продать жильё без согласия банка нельзя. При этом жить в доме, прописывать членов семьи и делать ремонт никто не запрещает. Продать (или купить) квартиру с ипотечным обременением можно только с согласия банка. При этом либо ипотека переходит к новому владельцу, либо, при полной оплате, обременение снимается.

Арест – вид обременения, при котором владелец жилья временно или окончательно утрачивает возможность распоряжаться квартирой. Продать или купить такую квартиру до снятия обременения невозможно.

Аренда – если на момент продажи жилья оно сдается внаем, то квартиросъемщики имеют право жить до конца действия срока договора на предыдущих условиях. Однако, на практике, зачастую квартиранты покидают недвижимость до начала сделки.

Опека – это обременение, при котором долю в квартире имеют несовершеннолетние дети. В этом случае продажа жилья возможно только при письменном разрешении органов опеки. Покупая квартиру, где один из собственников несовершеннолетний, обязательно убедитесь в наличии разрешения от органов опеки – при отсутствии этого документа продавец сможет вернуть квартиру через суд.

Рента пожизненного содержания – еще один вид обременения, постепенно набирающий популярность в России. При таком виде обременения покупатель обязан до конца жизни продавца снабжать его материальными благами, а затем получить квартиру взамен. Размер и форма выплат прописываются в контракте — это могут быть как ежемесячные денежные платежи, так и обеспечения продуктами, лекарствами, или другими товарами и услугами. Чтобы продать или купить жильё с таким обременением, необходимо получить нотариально заверенное согласие бывшего владельца.

Столкнулись с трудностями при покупке или продаже квартиры? Специалисты компании «Метрика Недвижимость» с радостью помогут вам решить все вопросы, связанные с недвижимостью.