В конце февраля Центробанк официально сообщил о повышении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новостройки (по договорам долевого участия). Меры, направленные на снижение рисков заемщиков и банков, начнут действовать 1 мая. 

Основная цель таких мероприятий — уменьшение возможности роста «ценового пузыря» на рынке ипотеки. В аналитической сводке ЦБ выделяет два основных фактора, способствующих этому процессу:

-Оформление ипотеки с низкой ставкой за счет завышения стоимости жилья на 20–30%. Это привело к увеличению стоимости жилья на первичном рынке. Разрыв в ценах жилья на первичном рынке в сравнении со вторичным рынком на конец 2022 года достиг максимального уровня — 30%.
-Снижению стандартов кредитования. По аналитике ЦБ, в IV квартале 2022 года доля ипотечных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% выросла до 44% (с 36% в III квартале).

Принятие данных мер грозит уменьшением количества ипотечных кредитов с невысоким первоначальным взносом (менее 20%) в краткосрочной перспективе. Затем прогнозируется рост процентных ставок по ипотечным кредитам, а в далекой перспективе возможно сокращение сроков кредитов.