Основные положения:
Обзор предложений на первичном рынке жилья г. Тюмени за июнь 2015г.
Первичный рынок жилья в г. Тюмени по состоянию на июнь 2015г. предлагает для реализации 9952 объекта. Данная цифра указывает на снижение объема предложения на 1,63% или на 165 квартир, даже с учетом ввода в эксплуатацию 5 новых жилых объектов в районах МЖК, Восточный-2, Югра и Дом Обороны.
Анализ рынка предложений позволил определить процентное соотношение 1, 2, 3-комнатных и многокомнатных квартир к общему объему предложений:
- 1-комнатные квартиры составляют 50,11% , т.е. половину объема первичного рынка, их доля к июню 2015 г. увеличилась;
- 2-комнатные квартиры занимают 35,19% общего количества предложений;
- 3-комнатные квартиры составляют 13,84% первичного рынка;
- на долю многокомнатных квартир остается лишь 0,86% предложений.
Анализ предложений первичного рынка жилья по площадям квартир показал, что лидируют предложения на 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м², на их долю приходится 32% общего количества новых 1-комнатных квартир.
2-комнатные квартиры представлены площадью 60-65 м² (их доля составляет 28%) и площадью 65-70 м² (их доля составляет также 28%). 20% 3-комнатных квартир предлагается площадью 75-80 м² и 19% площадью 80-85 м².
Сравнительный анализ применения строительных технологий показал преимущественное использование современной монолитно-каркасной технологии – доля таких строений составляет 51,1% от числа всех объектов. На долю традиционного кирпичного домостроения приходится 38% общего объема предложений. Количество объектов с применением панельных технологий составляет 7%, а блочного домостроения – 3,63%.
Градация первичного жилого фонда в июне 2015г. представлена вариантами:
- лидирующие позиции принадлежат квартирам эконом-класса – 52,76% (их доля увеличилась на 4,21%);
- квартиры комфорт класса занимают 45,86% Тюменского рынка;
- на долю бизнес-класса приходится 1,38% от всего объема предложений;
- квартиры элит-класса на рынке первичного жилья отсутствуют.
Динамика цен на Тюменском первичном рынке жилья за июнь 2015г.
Удельная стоимость предложений, включающая предоставляемые застройщикам скидки, в июне 2015г. составила 59605 руб за м². По отношению к маю 2015г. цены снизились на 0,25% или 148 руб. В течение года рост удельной цены квадратного метра жилья составил 1,7% или 998 руб.
Анализ удельных цен на новые квартиры по состоянию на июнь 2015г. показал:
- 1-комнатные квартиры – 60654 руб за м² (цена снизилась на 0,4%);
- 2-комнатные – 57899 руб за м² (цена снизилась на 0,47%);
- 3-комнатные – 59533 руб за м²;
- многокомнатные – 67018 руб за м² (цена увеличилась на 3,4%).
Учитывая, что в общем количестве предложений доля многокомнатных квартир небольшая, то при появлении нескольких подобных жилых помещений их удельная цена значительно изменяется.
Лидерами высоких удельных цен на Тюменском рынке первичного жилья являются районы:
- Центр – 77804 руб за м² (наблюдается снижение на 1,59%);
- Европейский – 69952 руб за м²;
- Ожогина – 65883 руб за м².
По убыванию удельных цен районы распределились:
- Восточный-3 – 64293 руб за м²;
- Червишевский тракт – 63729 руб за м²;
- Первый Заречный микрорайон – 62529 руб за м²;
- Третий Заречный микрорайон – 62424 руб за м²;
- Район Нефтяников – 49756 руб за м²;
- Пятый Заречный микрорайон – 48804 руб за м²;
- Московский тракт – 46381 руб за м².