Основные положения:

• Рынок жилья пополнился 5 новыми объектами.
• Удельная стоимость предложения с учетом скидок, предоставляемых застройщикам, составила 59 605 руб за м².
• Удельная стоимость продаж составляет 57 153 руб за м².
• Активным спросом пользовались 1-комнатные квартиры в районах МЖК, Матмассы, Мыс, Тарманы; 2-комнатные в Тюменской слободе.
• Удельная цена по отношению к июню 2014г. составила 1,7% годового прироста.
• «Московский тракт», «5-ый Заречный микрорайон» представляют собой районы, в которых жилье имеет наименьшую удельную стоимость.
• Показатель активности покупателей в сравнении с маем 2015г. снизился на 3%, что обусловлено периодом летних отпусков.

Обзор предложений на первичном рынке жилья г. Тюмени за июнь 2015г.

Первичный рынок жилья в г. Тюмени по состоянию на июнь 2015г. предлагает для реализации 9952 объекта. Данная цифра указывает на снижение объема предложения на 1,63% или на 165 квартир, даже с учетом ввода в эксплуатацию 5 новых жилых объектов в районах МЖК, Восточный-2, Югра и Дом Обороны.

Анализ рынка предложений позволил определить процентное соотношение 1, 2, 3-комнатных и многокомнатных квартир к общему объему предложений:

- 1-комнатные квартиры составляют 50,11% , т.е. половину объема первичного рынка, их доля к июню 2015 г. увеличилась;

- 2-комнатные квартиры занимают 35,19% общего количества предложений;

- 3-комнатные квартиры составляют 13,84% первичного рынка;

- на долю многокомнатных квартир остается лишь 0,86% предложений.

Анализ предложений первичного рынка жилья по площадям квартир показал, что лидируют предложения на 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м², на их долю приходится 32% общего количества новых 1-комнатных квартир.

2-комнатные квартиры представлены площадью 60-65 м² (их доля составляет 28%) и площадью 65-70 м² (их доля составляет также 28%). 20% 3-комнатных квартир предлагается площадью 75-80 м² и 19% площадью 80-85 м².

Сравнительный анализ применения строительных технологий показал преимущественное использование современной монолитно-каркасной технологии – доля таких строений составляет 51,1% от числа всех объектов. На долю традиционного кирпичного домостроения приходится 38% общего объема предложений. Количество объектов с применением панельных технологий составляет 7%, а блочного домостроения – 3,63%.

Градация первичного жилого фонда в июне 2015г. представлена вариантами:

- лидирующие позиции принадлежат квартирам эконом-класса – 52,76% (их доля увеличилась на 4,21%);

- квартиры комфорт класса занимают 45,86% Тюменского рынка;

- на долю бизнес-класса приходится 1,38% от всего объема предложений;

- квартиры элит-класса на рынке первичного жилья отсутствуют.

Динамика цен на Тюменском первичном рынке жилья за июнь 2015г.

Удельная стоимость предложений, включающая предоставляемые застройщикам скидки, в июне 2015г. составила 59605 руб за м². По отношению к маю 2015г. цены снизились на 0,25% или 148 руб. В течение года рост удельной цены квадратного метра жилья составил 1,7% или 998 руб.

Анализ удельных цен на новые квартиры по состоянию на июнь 2015г. показал:

- 1-комнатные квартиры – 60654 руб за м² (цена снизилась на 0,4%);

- 2-комнатные – 57899 руб за м² (цена снизилась на 0,47%);

- 3-комнатные – 59533 руб за м²;

- многокомнатные – 67018 руб за м² (цена увеличилась на 3,4%).

Учитывая, что в общем количестве предложений доля многокомнатных квартир небольшая, то при появлении нескольких подобных жилых помещений их удельная цена значительно изменяется.

Лидерами высоких удельных цен на Тюменском рынке первичного жилья являются районы:

- Центр – 77804 руб за м² (наблюдается снижение на 1,59%);

- Европейский – 69952 руб за м²;

- Ожогина – 65883 руб за м².

По убыванию удельных цен районы распределились:

- Восточный-3 – 64293 руб за м²;

- Червишевский тракт – 63729 руб за м²;

- Первый Заречный микрорайон – 62529 руб за м²;

- Третий Заречный микрорайон – 62424 руб за м²;

- Район Нефтяников – 49756 руб за м²;

- Пятый Заречный микрорайон – 48804 руб за м²;

- Московский тракт – 46381 руб за м².