Участок правильной формы 20м х 30м в черте города Тюмени. Участок расположен в 1 км от Рощинского кольца в сторону с. Луговое за садовым центром "Очень удобное транспортное сообщение с городом - до объездной две автодороги без светофоров, одна из которых четырехполосная. Время в пути от участка до остановки "Дом обороны" около 10 минут (в том числе в час пик), до исторического центра города 15 минут. Слева от дороги, ведущей на участок расположен коттеджный поселок "Тополя" (городская прописка, центральный водопровод, электричество, газ), прямо через дорогу начато строительство нового коттеджного поселка закрытого типа "Ольховка Парк" (строительство домов в единой концепции, электроснабжение АО «Россети», водоснабжение АО «Росводоканал», газоснабжение ПАО "Газпром", оптоволоконный интернет ООО "Русская компания"). Новая дорога к основному въезду на закрытую территорию КП "Ольховка Парк" запланирована вдоль предлагаемого участка (см. фото 3). Категория земель согласно выписке из ЕГРН: "Земли населенных пунктов". Виды разрешенного использования: "Для размещения озелененных территорий". Ранее на этих землях располагались земли плодопитомника.