Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Январь 2020

Предложение

В январе 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 627 объектов. В декабре 2019 года предложение было выше примерно на 3,9%, но по сравнению с январем 2019 года предложение увеличилось на 19%.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, январь 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 962 квартиры. На втором месте расположился районе Драмтеатра — там предложение составило 917 квартир. В районах Мыс, Матмасы, Тарманы на выбор покупателей были представлены 904 квартиры.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, январь 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, микрорайоне КПД, в районах МЖК, Мыс, Тарманы и Матмассы и Дома обороны.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в январе 2020 года — 68 639 руб./м². Этот показатель повысился менее, чем на 1% по сравнению с декабрем, но на целых 6% выше показателя января 2019 года.  

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², январь 2019 — январь 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 75 108 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 69 541 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 65 129 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в январе составили 63 922 рубля за 1 м².

В целом наблюдается незначительный рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в январе 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в январе 2020 года стала цена на квартиры в Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 92 890 рублей за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 88 451 рубль.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 86 023 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в Европейском микрорайоне (4,3%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в январе 2020 в районе Нефтяников (5,9%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, январь 2020 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за январь 2020 года — 2 997 000 рублей. Цена повысилась на 113 000 рублей по сравнению с декабрем. Средняя площадь проданных квартир — 49,6 м².

В январе 2020 года было продано по количеству комнат:

— 50% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 30,3% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 18,7% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.