Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Январь 2019

Предложение

В январе 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 11 048 объекта*. Это выше предложения в декабре 2018 года на 1,5%, но на целых 33,16% меньше показателя за январь 2018 года.

*к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, январь 2019 г.

Объем предложения по районам:

Больше всего квартир владельцы предлагали в Тюменском микрорайоне — 833 квартиры. В районе Драмтеатра покупатели могли выбрать жилье среди 825 квартир. На третьем месте остаются районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 782 квартиры.

Большинство покупателей предпочли жилье в районах КПД, Тюменском микрорайоне, Тарманах. Не менее высокий спрос на вторичное жилье наблюдается у Драмтеатра и в МЖК.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, январь 2019 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в январе 2019 года — 64 809 руб/ м². Этот показатель выше показателя за декабрь 2018 года на 1,09%, и на целых 9,42% выше показателя января 2018 года. Наблюдается рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени к началу 2019 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², февраль 2018 — февраль 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 69 851 рубль за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру в Тюмени — 66 208 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется в 62 412 рублей. При этом один «квадрат» в многокомнатной квартире при покупке будет стоить ещё дешевле — 60 027 рублей за м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в январе 2019 г, (руб/ м²)

По местоположению

Самыми дорогими вторичными квартирами в январе 2019 года остаются квартиры в районе Ожогина. В среднем цена на эти квартиры составляет 92 274 рубля за м².

Чуть дешевле обойдется вторичная жилая площадь в Историческом центре — в среднем 85 591 рубль за м².

На третьем месте по дороговизне выступает Европейский микрорайон: за 1 м² придется заплатить 85 487 рублей.

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в феврале Заречном районе (-3,27%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в феврале в 4 микрорайоне (+7,21).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, январь 2019 г.

Анализ продаж

В среднем цена квартиры на вторичном рынке Тюмени составила 2 771 000 рублей за январь 2019 года. Это почти на 100 000 рублей больше, чем в январе того же года. Средняя площадь проданных квартир — 49,2 м², что на 3 м² меньше, чем в январе того же года.

Структура продаж квартир в феврале 2019 было продано по количеству комнат:

— 49,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,6% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,8% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,5% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.