Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Сентябрь 2019

Предложение

В сентябре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 996 объектов. В августе 2019 года предложение было ниже на 6%. По сравнению с сентябрем 2018 года предложение снизилось на 5,7%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, сентябрь 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 968 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 937 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 900 квартир.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, сентябрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне Тюменском, Доме Обороны, КПД, а также в районах Мыс, Тарманы и Матмассы.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в сентябре 2019 года — 67 083 руб./ м². Этот показатель практически не изменился относительно августа, но на целых 9% выше показателя сентября 2018 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², сентябрь 2018 — сентябрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 72 908 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 722 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 311 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле, и цена немного снизилась в сравнении с августом — 62 003 рублей за 1 м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в сентябре 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в сентябре 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 89 302 рубля за 1 м² — цена чуть снизилась по сравнению с августом 2019.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 87 309 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 83 430 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в сентябре в районе Лесобаза (-6%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в сентябре в районе Воровского (+4,2%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, сентябрь 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за сентябрь 2019 года — 3 310 000 рублей. Цена увеличилась более чем на 200 000 рублей по сравнению с августом 2019 года. Средняя площадь проданных квартир — 55 м².

В сентябре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 52,6% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,5% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 14,3% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,6% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.