Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Октябрь 2019

Предложение

В октябре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 176 объектов. В сентябре 2019 года предложение было ниже примерно на 2%. По сравнению с октябрем 2018 года предложение снизилось на 4%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, октябрь 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1009 квартир. На втором месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 952 квартиры. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 936 квартир.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, октябрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне КПД, Тюменском, Доме Обороны, а также в районах Мыс, Тарманы и Матмассы.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в октябре 2019 года — 67 538 руб./м². Этот показатель вырос на 0,7% с сентября, и на целых 9% выше показателя октября 2018 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², октябрь 2018 — октябрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 73 540 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 951 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 828 рублей. Цены на многокомнатные квартиры немного повысились — 62 891 рубль за 1 м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в октябре 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в октябре 2019 года стала цена на квартиры в Европейском микрорайоне. В среднем квартира в этом районе обойдется в 89 903 рубля за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает район Ожогина: за один квадратный метр придется заплатить 88 984 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 698 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в октябре в районе Воровского (-2,3%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в октябре в районе Рощино (+8,6%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, октябрь 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за октябрь 2019 года — 3 176 000 рублей. Цена снизилась на 134 000 рублей по сравнению с сентябрем. Средняя площадь проданных квартир — 52 м².

В октябре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 51% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,3% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,1% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.