Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Май 2019

Предложение

В мае 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 435 объектов*. В апреле 2019 года предложение было ниже на 0,72%, однако в мае прошлого года предложение было намного выше: на целых 18,29%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, май 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1017 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 879 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 854 квартиры.

Самыми интересными для покупателей в мае 2019 года были квартиры в Тюменском микрорайоне, а также в районах КПД, Мыс, Матмасы и Тарманы. Высокий спрос можно наблюдать на квартиры в районе Драмтеатра, Дома обороны.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, май 2019 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в мае 2019 года — 66 358 руб./ м². Этот показатель выше апрельского на 0,23%, и на целых 10,5% выше показателя мая 2018 года. В целом наблюдается медленный, но стабильный рост цен на вторичную недвижимость во втором квартале 2019 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², май 2018 — май 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 71 511 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 386 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 794 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле — 61 022 рубля за 1 м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в мае 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой ценой на вторичное жилье в мае 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 90 183 рубля за 1 м² — цена немного снизилась по сравнению с апрелем 2019.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 86 412 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 582 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в мае в Восточном (-5,01%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в мае в районе Бабарынка (7,26%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, май 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за май 2019 года — 3 206 000 рублей. Это на 20 000 рублей меньше, чем в апреле того же года. Средняя площадь проданных квартир — 52,3 м².

В мае 2019 года было продано по количеству комнат:

— 44,8% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 34,2% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 18,1% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,9% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.