Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Март 2019

Предложение

В марте 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 11 922 объекта*. В феврале 2019 года предложение было ниже на 4,71%, однако в прошлом году предложение было намного выше: на целых 26,02%.

*к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, март 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья стал Тюменский микрорайон — 895 квартир. В районе Драмтеатра покупатели могли выбрать жилье среди 817 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 806 квартир.

Самыми интересными для покупателей стали квартиры в районах КПД, Тюменском микрорайоне, Тарманах. Также высокий спрос на вторичное жилье наблюдается у Драмтеатра и в МЖК.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, март 2019 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в марте 2019 года — 65924 руб/м². Этот показатель выше февральского на 0,56%, и на целых 10,44% выше показателя марта 2018 года. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени в первом квартале 2019 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², март 2018 — март 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 71 251 рубль за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 115 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 367 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить немного дешевле — 60 805 рублей за м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в марте 2019 г, (руб/ м²)

По местоположению

Самая высокая цена на вторичное жилье в марте 2019 года — в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 89 361 рубль за м².

Чуть дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 562 рубля за м².

Следующим по бюджетности площади выступает Европейский микрорайон: за 1 м² придется заплатить 85 396 рублей.

Подешевели: в марте 2019 наибольшее снижение стоимости наблюдается в феврале в Рощино (-5,59%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в феврале в Восточном микрорайоне (+9,55).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, март 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за март 2019 года — 2 975 000 рублей. Это почти на 102 000 рублей больше, чем в феврале того же года. Средняя площадь проданных квартир — 52,4 м².

Структура продаж квартир в марте 2019 было продано по количеству комнат:

— 43,5% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 33% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 21,9% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,6% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.