Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Июнь 2019

Предложение

В июне 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 660 объектов. В мае 2019 года предложение было ниже на 1,8%. По сравнению с июнем 2018 года предложение снизилось на 13,5%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июнь 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 988 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 902 квартиры. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 875 квартир.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июнь 2019 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в июне 2019 года — 66 705 руб./ м². Этот показатель выше майского на 0,5%, и на целых 10,8% выше показателя июня 2018 года. В целом наблюдается небольшой рост цен на вторичную недвижимость в конце второго квартала 2019 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июнь 2018 — июнь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 72 040 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 542 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 985 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле — 62 017 рублей за 1 м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июне 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в июне 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 90 461 рубль за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 86 524 рубля.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 586 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в июне в районе Стрела (-2%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в июне в районе ДОК (14%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июнь 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за июнь 2019 года — 3 009 000 рублей. Это на 6% меньше, чем цена в мае этого же года. Средняя площадь проданных квартир — 51,7 м².

В июне 2019 года было продано по количеству комнат:

— 46,2% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 33,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 17,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,3% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.