Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Февраль 2020

Предложение

В феврале 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 627 объектов. В январе предложение было ниже примерно на 3%, но по сравнению с февралем 2019 года предложение увеличилось на 21%.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, февраль 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1015 квартир. На втором месте расположился район Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 981 квартиру. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 924 квартиры.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, февраль 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, микрорайоне КПД, в районах МЖК, Мыс, Тарманы и Матмассы и Дома обороны.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в феврале 2020 года — 68 937 руб./м². Этот показатель повысился менее чем на 1% по сравнению с январем, но на целых 5% выше показателя февраля 2019 года. 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², февраль 2019 — февраль 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 75 543 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 69 747 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 65 479 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в феврале составили 63 866 рублей за 1 м².

В целом наблюдается незначительный рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в феврале 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в феврале 2020 года остается цена на квартиры в Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 92 106 рублей за 1 м² — но при этом цена немного снизилась.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 89 443 рубля. Здесь, наоборот, цена чуть выросла.

Немного подешевела вторичная жилплощадь в Историческом центре. Теперь ее можно купить за 83 965 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в Заречном микрорайоне (5,3%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в феврале 2020 в 4 микрорайоне (6,3%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, февраль 2020 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за февраль 2020 года — 2 816 000 рублей. Цена повысилась на 181 000 рублей по сравнению с январем. Средняя площадь проданных квартир — 43,6 м².

В феврале 2020 года было продано по количеству комнат:

— 51% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,2% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,4% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.