Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Февраль 2019

Предложение

В феврале 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 11 359 объекта*. Это выше январского предложения на 2,91%, но на целых 30,69% меньше показателя за февраль прошлого года.

*к указанному количеству квартир не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, февраль 2019 г.

Объем предложения по районам:

Больше всего квартир владельцы предлагали в Тюменском микрорайоне — 879 квартиры. В районе Драмтеатра покупатели могли выбрать жилье среди 830 квартир. На третьем месте остаются район КПД— там предложение составило 794 квартиры.

Большинство покупателей предпочли жилье в районах КПД, Тюменском микрорайоне, Тарманах. Не менее высокий спрос на вторичное жилье наблюдается у Драмтеатра и в МЖК.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, февраль 2019 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в феврале 2019 года — 65 552 руб/м². Этот показатель выше январского на 1,15%, и на целых 10,8% выше показателя февраля 2018 года. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени в начале 2019 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², февраль 2018 — февраль 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно приобрести в Тюмени за 71 019 рубль за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру в Тюмени — 66 656 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 374 рублей. При этом один «квадрат» в многокомнатной квартире при покупке будет стоить ещё дешевле — 60 342 рублей за м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в феврале 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самые дорогие вторичные квартиры в феврале 2019 года — в районе Ожогина. Удельная цена на эти квартиры составляет 89 802 рубль за м².

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за 1 м² придется заплатить 86 348 рублей.

Чуть дешевле обойдется вторичная жилая площадь в Историческом центре — в среднем 85 610 рублей за м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в феврале Заречном районе (-10,51).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в феврале в районе ДОК (+10,46)

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, февраль 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени в феврале 2019 года — 2 873 000 рублей. Это почти на 102 000 рублей больше, чем в январе того же года. Средняя площадь проданных квартир — 50,8 м², что на 1,6 м² больше, чем в январе того же года.

Структура продаж квартир в феврале 2019 было продано по количеству комнат:

— 47,3% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 35,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 14,9% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.