Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Август 2019

Предложение

В августе 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 996 объектов. В июле 2019 года предложение было ниже всего на 1,2%. По сравнению с августом 2018 года предложение снизилось на 6,5%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, август 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 996 квартир. На втором месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 960 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 920 квартир.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, август 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне Тюменском, Доме Обороны, а также в районе Мыс, Тарманы и Матмассы.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в августе 2019 года — 67 152 руб./ м². Этот показатель выше июльского на 0,3%, и на целых 10,2% выше показателя августа 2018 года. В целом наблюдается рост цен на вторичную недвижимость в третьем квартале 2019 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², август 2018 — август 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 72 812 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 809 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 453 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле, но цена немного поднялась в сравнении с июлем — 62 215 рублей за 1 м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в августе 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в августе 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 90 487 рублей за 1 м² — цена поднялась по сравнению с июлем 2019.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 87 439 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 918 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в июле в районе Заречный (-15,7%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в мае в районе Воровского (6,1%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, август 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за август 2019 года — 3 102 000 рублей. Цена уменьшилась на 4000 рублей по сравнению с июлем 2019 года. Средняя площадь проданных квартир — 51,2 м².

В августе 2019 года было продано по количеству комнат:

— 50% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,6% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.