Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Апрель 2019

Предложение

В апреле 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 426 объектов *. В марте 2019 года предложение было ниже на 4,06%, однако в прошлом году в апреле этот показатель был выше на целых 20,71%. 

*к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, апрель 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья остается Тюменский микрорайон — 943 квартиры. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 876 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 841 квартиру.

Самыми интересными для покупателей в апреле 2019 года были квартиры в Тюменском микрорайоне, а также в районах Мыс, Матмасы и Тарманы. Чуть менее популярными стали КПД и Южный микрорайоны. Высокий спрос на жилье наблюдается в МЖК.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, апрель 2019 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в апреле 2019 года — 66 207 руб./м². Этот показатель выше мартовского на 0,43%, и на целых 10,3% выше показателя апреля 2018 года. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени в начале второго квартала 2019 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², апрель 2018 — апрель 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 71 419 рублей за 1 м². 

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 162 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 873 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле — 60 705 рублей за м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в апреле 2019 г, (руб/ м²)

По местоположению

Самая высокая цена на вторичное жилье в апреле 2019 года — в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 91 026 рубль за 1 м² — цена продолжает медленно расти.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 85 897 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 570 рублей за 1 м². 

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в апреле в Утешево (-2,97%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в апреле в Заречном микрорайоне (18,62%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, апрель 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за апрель 2019 года — 3 226 000 рублей. Это всего на 9 000 рублей больше, чем в марте того же года. Средняя площадь проданных квартир — 52,6 м².

В апреле 2019 года было продано по количеству комнат:

— 47,3% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 30,8% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 19,1% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,8% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.