Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Январь 2020

Предложение

В январе 2020 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 891 объект. В декабре 2019 года предложение было ниже примерно всего на 2%. По сравнению с январем 2019 года предложение в нынешнем месяце снизилось почти на 5%.

Распределение новостроек по размеру квартир, январь 2020 г.

В январе 2020 продажу поступили сразу 5 новых домов: по одному в районах Антипино, Патрушева, Тюменская слобода, Мыс и СМП. Общий объем предложения в новостройках —  немногим больше 1000 квартир

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья стал район Патрушева — 13% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в районах Мыс, Тарманы, Матмассы — 9,15 %. На третьем месте располагается Заречный микрорайон с долей 8,9%, а затем — Европейский: доля этого района по предложению составляет 7%.

Структура предложения новостроек по районам в январе 2020, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в январе 2020 года:

• Почти половина студий (43%) представлена в площадях 25-30 м². 
• 52% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м
• 31% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 76% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 60 м². 
• 29% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в январе 2020 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в январе 2020 года — 67 556 руб/м². Относительно декабря 2019 показатель практически не изменился, а по сравнению с январем 2019 года вырос почти на 11%. 

Динамика средней цены новостроек за м², январь 2019 г – январь 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снизилась и в среднем составляет 63 864 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного уменьшилась — 63 801 рубль за м². А вот «трёшки» немного подорожали — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 475 рублей. 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в январе 2020 г., руб/м²

За квартиру

40% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 37% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 32% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в январе 2020 г., %

По классу и району

Средняя цена в январе на квартиры эконом-класса — 60 215 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 70%.

На квартиры комфорт-класса цена слегка поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 619 руб/м², причем их доля на рынке осталась на прежнем уровне — 28%. На квартиры бизнес-класса цены чуть уменьшились — за них придется заплатить 114 910 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,7% от общего объема предложения. В Тюмени появилось несколько квартир элитного класса — купить их можно по цене 145 771 руб/м², они составляют всего 0,4% от общего объема предложения.

Средняя цена новостроек по классам в январе 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в январе остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 117 049 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 92 430 руб/м², а в районе Дударева — 91 645 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 85 213 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в январе 2020 г., руб/м²