Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Январь 2019

Предложение

В январе 2019 года рынок первичной недвижимости предлагает 12 000 объектов. В декабре 2018 года таких объектов было меньше на 1,26%. А вот за весь 2018 год предложение было намного выше — на 8,96%.
Застройщики предложили тюменцам 4 новых объекта: два дома в Патрушева и по одному дому районах Плеханово и Тюменская Слобода — всего 850 квартир. 

Распределение новостроек по размеру квартир, январь 2019 г.

Объем предложения по районам:

Больше всего квартир в новостройках можно купить в районе Тюменская слобода 15,9%. Следующие районы с высоким предложением — Патрушева (9,5%), Студгородок (9,1%) и Заречный микрорайон (8,8%). 

Структура предложения новостроек по районам, январь 2019 г.

Площади

В январе 2019 года основные предложения по площадям квартир выглядят так:
•    93% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 20 до 50 кв.м.
•    2-комнатные квартиры превалируют с площадью от 50 до 70 кв.м (77%)
•    31% всех 3-комнатные квартиры предлагаются с площадью до 75 кв.м.

Предложения по новостройкам по площади квартир, январь 2019 г.

Материал

74,9% всего предложения —в монолитно-каркасных домах, 11,7% - в кирпичных, в панельных – 11,8%. Блочные дома составляют наименьший процент – 1,6%.

Распределение новостроек по типу домостроения, январь 2019 г.

Анализ цен

За квартиру

32 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени можно купить по цене от 2 000 000 до 2 500 000 руб.

Большинство двушек предлагаются по цене от 2 500 000 до 4 000 000 рублей (61%), а вот комфортных предложений на 3-комнатные квартиры немного: только 20% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

Предложения по новостройкам по цене, январь 2019 г.

По классу и району

Доля эконом-класса в январе возросла на 3% и теперь составляет 78,8% от общего количества квартир. В среднем такую квартиру можно купить за 57 019 руб./кв.м.

Квартиры комфорт класса занимают оставшиеся 20,4%. Их средняя стоимость составляет 70248 руб./кв. (↑ 1,6% по сравнению с январем 2018 года.)

Предложений бизнес класса почти нет — менее 1% от общего объема предложения, а квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают. Стоимость квартир бизнес-класса — 103462 руб./кв.м.

Средняя цена новостроек по классам в январе 2019 г., (руб/кв.м)

Самыми дорогими в январе 2019 года стали квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 92442 руб./кв.м. Чуть дешевле обойдется квартира в районе Дударева — за 91180 руб./кв.м. За квартиру в исторической части города придется заплатить в среднем 79846 руб./кв.м.  

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в январе 2019 года — 60971 руб./кв.м. Это на 0,39% меньше, чем в декабре 2018, и на 7,9% больше, чем в январе 2018 года. В среднем наблюдается рост стоимости жилой недвижимости в большинстве районов Тюмени.

Динамика средней цены новостроек за кв.м, январь 2018 г. - январь 2019 г., (руб/кв.м)