Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Сентябрь 2019

Предложение

В сентябре 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 451 объект. В августе 2019 года предложение было выше на 2,7%. По сравнению с сентябрем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже снизилось: на 15,2%.

Распределение новостроек по размеру квартир, сентябрь 2019 г.

В сентябре 2019 продажу поступили 8 новых дома: два дома в Патрушева, два в районе ДОКа и еще по одному — на Доме обороны, в Тюменской слободе, в Европейском микрорайоне и на Мысу. Общий объем предложения в новостройках — около 830 квартир.

Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья пока что остается Заречный район — 10,59% от общего объема предложения по городу. На второе место поднялся район Патрушева — 9,64%. На третьем месте располагается ДОК с долей 9,26%, а затем — Тюменская слобода: доля этого района по предложению составляет 8,9%.

Структура предложения новостроек по районам в сентябре 2019, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в сентябре 2019 года:

• 76% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 50 м².
• 28% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м². При этом почти 53% 2-комнатных квартир на рынке имеют площадь более 60 м².
• 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в сентябре 2019 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в сентябре 2019 года — 65 429 руб/м². Относительно августа 2019 показатель практически не изменился, а по сравнению с сентябрем 2018 года вырос на целых 8%.

Динамика средней цены новостроек за м², сентябрь 2018 г – сентябрь 2019 г, руб/м²

Цена на 1-комнатные квартиры в среднем составляет 64 423 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже остается примерно на прежнем уровне — 63 489 рублей за м². То же касается трешек — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 325 рублей.

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в сентябре 2019 г., руб/м²

За квартиру

39 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 4 500 000 рублей. Это 70% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 29% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей, и доля таких квартир понемногу растет.

Структура предложения по новостройкам по цене в сентябре 2019 г., %

По классу и району

Средняя цена в сентябре на квартиры эконом-класса — 59 764 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 67,3%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 69 341 руб/м², их намного меньше, всего 30%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 123 466 руб/м². Таких квартир стало немного больше — 2,7% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

Средняя цена новостроек по классам в сентябре 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в сентябре 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 118 915 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дударева — примерно 91 631 руб/м², а в районе Драмтеатра — за 90 989 руб/м². Далее следует район Дома печати: здесь за квартиру придется заплатить 82 463 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в сентябре 2019 г., руб/м²