Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Май 2019

Предложение

В мае 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 9 826 объектов. В апреле 2019 года предложение было выше на 8,6%. По сравнению с маем 2018 года сейчас предложение тоже снизилось: на 9,7%.

Распределение новостроек по размеру квартир, май 2019 г.

В продажу поступили три новых дома: два в Южном микрорайоне и один в районе Мыса. Всего застройщики предложили покупателям 362 новые квартиры.

Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья стала Тюменский слобода — 12,24% от общего объема предложения. На втором месте Студгородок — 10%. На третьем месте расположился Заречный микрорайон (8,89%).

Структура предложения новостроек по районам в мае 2019, %

Самыми интересными для покупателей стали квартиры в районах Тюменская слобода, Мыс, Матмассы, Тарманы.

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в мае 2019 года:

• 31% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 кв.м.
• 46% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 65 кв.м
• 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 кв.м.

Предложения по новостройкам по площади квартир в мае 2019 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в мае 2019 года — 62 831 руб/м². Этот показатель выше апрельского на 0,63%, и на целых 9,07% выше показателя мая 2018 года. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени во втором квартале 2019 года.

Динамика средней цены новостроек за м², май 2018 г. – май 2019 г., руб/м²

1-комнатную квартиру в новостройке можно купить в Тюмени за 63 026 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 63 144 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 274 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить дороже — 70 198 рублей за м².

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в мае 2019 г., руб/м²

За квартиру

39 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене от 2 000 000 до 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 63% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. Комфортных предложений на 3-комнатные квартиры немного: только 38% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене до 4 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в мае 2019 г., %

По классу и району

Средняя цена на квартиры эконом-класса —59 200 р руб/м². Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 70 146 руб/м². За квартиру бизнес-класса придется заплатить 107 462 руб/м². Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

Средняя цена новостроек по классам в мае 2019 г., руб/м²

Самые дорогие в мае 2019 года — это квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 95 587 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дудерева — за 92 005 руб/м². За квартиру в исторической части города придется заплатить в среднем 82 298 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в мае 2019 г., руб/м²