Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Март 2019

Предложение

В марте 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 874 объекта. В феврале 2019 года предложение было выше на 5,41%. По сравнению с мартом 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже упало: на 10,29%.

Большую часть от общего объема предложения составляют двухкомнатные квартиры — 27%. Ещё 25,6% принадлежит 1-комнатным квартирам. Трехкомнатные квартиры занимают 20% рынка первичной недвижимости, а остальная часть принадлежит студиям и многокомнатным квартирам.

В продажу поступили два новых дома — по одному в МЖК и Тюменской слободе всего 361 новая квартира.

Распределение новостроек по размеру квартир, март 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья остается Тюменский слобода — 15,4% от общего объема предложения. На втором месте Студгородок — 9,6%. На третьем месте расположился Заречный микрорайон — 9%.

Структура предложения новостроек по районам в марте 2019, %

Площади

Предложения по размеру площадей квартир в марте 2019 года:
•    • 34% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 м².
•    • 47% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 65 м².
•    • 50% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 85 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в марте 2019 г., % 

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в марте 2019 года составила 62 406 руб./кв.м. Относительно февраля 2019 показатель немного вырос — на 0,86%, а по сравнению с мартом 2018 года вырос на целых 9,2%. В начале первого квартала наблюдаются медленный рост цен на недвижимость.

Динамика средней цены новостроек за м², март 2018 г. - март 2019 г., руб/м²

1-комнатную квартиру в новостройке можно купить в Тюмени за 62 041 рубль за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 61 349 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 281 рубль. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить дороже — 74 396 рублей за м².

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в марте 2019 г., руб/м²

За квартиру

41 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 65% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 22% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в марте 2019 г., %

По классу и району

Средняя цена на квартиры эконом-класса —58 715 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 74,6%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 69 322 руб/м², их намного меньше, всего 24,9%. На квартиры бизнес-класса цена выросла — за них придется заплатить 106 782 руб/м², их менее 1% от всего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

Средняя цена новостроек по классам в марте 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в марте 2019 остаются квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 95 146 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в Дудерева — примерно 89 801 руб/м². Далее следует историческая часть города — 83 769 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в марте 2019 г., руб/м²