Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Июнь 2019

Предложение

В июне 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 756 объектов. В мае 2019 года предложение было ниже на 8,6%. По сравнению с июнем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже выросло: на 1,79%.

Распределение новостроек по размеру квартир, июнь 2019 г.

В продажу поступили три новых дома: два в Южном микрорайоне и один в районе Мыса. Всего застройщики предложили покупателям 362 новые квартиры.

Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья стала Тюменский слобода — 12,24% от общего объема предложения. На втором месте Студгородок — 10%. На третьем месте расположился Заречный микрорайон (8,89%).

Структура предложения новостроек по районам в мае 2019, %

В продажу поступили шесть новых домов: два в районе Воровского, два в Патрушева и по одному в Историческом центре и МЖК. Всего застройщики предложили покупателям более 1000 новых квартир.

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в июне 2019 года:

• 52% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м².
• 49% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 65 м².
• 18% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в июне 2019 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в июне 2019 года — 63 149 руб/м². Относительно мая 2019 показатель практически не изменился, а по сравнению с июнем 2018 года вырос на целых 9% выше. В мае-июне наблюдаются примерно одинаковые цены на недвижимость.В мае-июне наблюдаются примерно одинаковые цены на недвижимость.

Динамика средней цены новостроек за м², июнь 2018 г. – июнь 2019 г., руб/м²

1-комнатную квартиру в новостройке можно купить в Тюмени за 62 672 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 62 178 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 765 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить дороже — 75 309 рублей за м².

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июне 2019 г., руб/м²

За квартиру

37 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 62% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. Количество комфортных предложений на 3-комнатные квартиры остается высоким: 42% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 5 000 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в июне 2019 г., %

По классу и району

Средняя цена на квартиры эконом-класса —59 186 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 79,4%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 71 469 руб/м², их намного меньше, всего 21,1%. На квартиры бизнес-класса цена выросла — за них придется заплатить 110 304 руб/м², их менее 1% от всего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

Средняя цена новостроек по классам в июне 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в июне 2019 остаются квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 96 685 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в исторической части города — примерно 95 214 руб/м². Далее следует район Дудерева — 91 654 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июне 2019 г., руб/м²