Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Август 2019

Предложение

В августе 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 756 объектов. В июле 2019 года предложение было выше на 7,8%. По сравнению с августом 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже снизилось: на 5,4%.

Распределение новостроек по размеру квартир, август 2019 г.

В августе 2019 продажу поступили всего 4 новых дома: два дома в Патрушева и еще по одному — в Плеханово и на Мысу. Общий объем предложения в новостройках — около 500 квартир.

Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья пока что остается Заречный район — 12,2% от общего объема предложения по городу. На втором месте Мыс, Матмассы и Тарманы — 8,7%. На третьем месте располагается Патрушева с долей 8,5%, а затем — Тюменская слобода: доля этого района по предложению составляет 8,2%.

Структура предложения новостроек по районам в августе 2019, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в августе 2019 года:

• 76% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 50 м².
• 27% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м². При этом почти 56% 2-комнатных квартир на рынке имеют площадь более 60 м².
• 22% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в августе 2019 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в августе 2019 года — 65 439 руб/м². Относительно июля 2019 показатель снизился на 0,8%, а по сравнению с августом 2018 года вырос на целых 10%.

Динамика средней цены новостроек за м², август 2018 г – август 2019 г, руб/м²

Цена на 1-комнатные квартиры в новостройках поднялась на 1% и в среднем составляет 63 554 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру остается примерно на прежнем уровне— 63 608 рублей за м². То же касается трешек — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 62 041 рубль.

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в августе 2019 г., руб/м²

За квартиру

37 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 4 500 000 рублей. Это 63% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 28% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей, и доля таких квартир понемногу растет.

Структура предложения по новостройкам по цене в августе 2019 г., %

По классу и району

Средняя цена в августе на квартиры эконом-класса — 59 020 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 69,5%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 72 356 руб/м², их намного меньше, всего 29,1%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 124 000 руб/м², их всего 1,4% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

Средняя цена новостроек по классам в августе 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в августе 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 117 980 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дудерева — примерно 91 600 руб/м², а в районе Драмтеатра — за 90 238 руб/м². Далее следует район Дома печати: здесь за квартиру придется заплатить 83 182 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в августе 2019 г., руб/м²