Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Апрель 2019

Предложение

В апреле 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 762 объекта. В марте 2019 года предложение было выше на 0,59%. По сравнению с апрелем 2018 года предложение в нынешнем апреле тоже снизилось: на 2,91%.

Распределение новостроек по размеру квартир, апрель 2019 г.

Первой по количеству предложенного первичного жилья остается Тюменский слобода — 13,8% от общего объема предложения. На втором месте Студгородок — 9,1%. На третьем месте расположился Заречный микрорайон (9%).

Структура предложения новостроек по районам в апреле 2019, %

Самыми интересными для покупателей остаются квартиры в районах Тюменская слобода, Мыс, Матмассы, Тарманы.

Площади

Предложения по размеру площадей квартир в апреле 2019 года:
• 32% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 кв.м.
• 64% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 50 до 65 кв.м.
• 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 кв.м.

Предложения по новостройкам по площади квартир в апреле 2019 г., %

Материал

67,9% квартир застройщики предлагают приобрести в монолитно-каркасных домах. 18,7% — предложения в кирпичных постройках, 10,2% — в панельных. Меньше всего домов из блоков — только 3,2%.

Распределение новостроек по типу домостроения, апрель 2019 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в апреле 2019 года — 62 436 руб/м². Относительно марта 2019 показатель не изменился, а по сравнению с апрелем 2018 года вырос на целых 8,4% выше. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени в начале второго квартала 2019 года.

Динамика средней цены новостроек за м², апрель 2018 г. – апрель 2019 г., руб/м²

1-комнатную квартиру в новостройке можно купить в Тюмени за 62 006 рублей за м².

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 62 412 руб/м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 245 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить дороже — 70 331 рубль за м².

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в апреле 2019 г., руб/м²

За квартиру

42 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 65% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. Комфортных предложений на 3-комнатные квартиры стало больше: 49% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 5 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в апреле 2019 г., %

По классу и району

Средняя цена на квартиры эконом-класса —59 182 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 81,2%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 71 073 руб/м², их намного меньше, чуть более 18%. За квартиру бизнес-класса придется заплатить 106 722 руб/м², их менее 1% от всего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

Средняя цена новостроек по классам в апреле 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в апреле 2019 остаются квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 95 206 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дудерева — за 88 952 руб/м². За квартиру в исторической части города придется заплатить в среднем 84 398 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в апреле 2019 г., руб/м²