Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Сентябрь 2020

Предложение

В сентябре 2020 года тенденция на снижение объема предложения продолжилась из-за высокого уровня спроса. По сравнению с августом оно составило 4,31%, с сентябрем 2019 года — 1,24%. Общий объем предложения составил 10321 квартиру.

Распределение новостроек по размеру квартир, сентябрь 2020 г.

Объем предложения по районам:

Сентябрь был отмечен появлением 6 новых домов, расположенных в МЖК, Плеханово, 5-м Заречном мкр и на Мысу. Всего было выведено 1200 новых квартир. В связи с появлением нового объекта, в число лидеров по объему предложения вышел район Плеханово, на который приходится 12,87% доли рынка. Следом, практически без изменений по сравнению с августом, следуют районы Мыс, Тарманы, Матмасы с долей 9,57%. Далее расположились Лесобаза — 8,63%, 5-й Заречный мкр — 7,99% и Дударева — 7,85%.

Структура предложения новостроек по районам в сентябре 2020, %

Площади:

В разрезе изменения предложения по площади наиболее значительный рост показали небольшие студии площадью до 20 м²: он составил 6%, изменив показатель до 12%. На 7% выросла доля «трешек» площадью более 95 м². Распределение по остальным размерам площадей квартир в сентябре 2020 года выглядит так:

• 36% студий представлены в площадях 25-30 м².
• 66% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².
• 34% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м² и до 40 м². 
• 25% двухкомнатных квартир представлены в диапазоне 55-60 м².
• 24% приходится на квартиры формата 2+ площадью до 55 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в сентябре 2020 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Тенденция на повышение продолжилась в стоимости «квадрата». Удельная цена увеличилась на 2,69% до 73 795 руб./м². Если сравнивать этот показатель с аналогичным в сентябре 2019 года, рост составил 12,79%.

Динамика средней цены новостроек за м², сентябрь 2019 г – сентябрь 2020 г, руб/м²

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в сентябре 2020 г., руб/м²

За квартиру

• 40% студий приходится на ценовой диапазон 2000-2500 тыс. руб.: это на 2% больше, чем в августе. 
• 46% однокомнатных квартир представлено в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.: в этом сегменте рост значительный — 9%.
• 33% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.
• 66% полноценных «двушек» практически равномерно распределены между ценовыми сегментами 3000-3500 тыс. руб., 3500-4000 тыс. руб. и 4000-4500 тыс. руб.
• 28% квартир формата 2+ представлены в ценовом диапазоне 3500-4000 тыс. руб. Рост составил 6%.
• 17% полноценных «трешек» расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб.

Структура предложения по новостройкам по цене в сентябре 2020 г., %

По классу и району

Что касается цены за «квадрат», наибольший рост показали дома эконом-сегмента: 3,49% с ценой 67 380 руб./м². Следом идет класс «бизнес» с ростом на 2,78% и средней ценой 138 795 руб./м². В классе комфорт стоимость квадратного метра снизилась на 0,62%, составив 78 368 руб./м².

Средняя цена новостроек по классам в сентябре 2020 г., руб/м²

В разрезе стоимости «квадрата» по районам, с прошлого месяца лидеры не изменились: на первом месте с показателем 124 152 руб./м² идет Заречный мкр. В районе «Центр» произошла небольшая рокировка: Исторический центр и Драмтеатр поменялись местами. Теперь на второе место вышла локация Драмтеатра с показателем 123 191 руб./м², на третье Исторический центр — 117 945 руб./м². Как и в августе, замыкает тройку лидеров Европейский мкр: здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 94 957 руб.

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в сентябре 2020 г., руб/м²