Предложение

Как и в предыдущие месяцы, общий объем предложения в октябре уменьшился, составив 10,1 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем снижение составило 1,73%, с аналогичным периодом прошлого года — 1,69%.

Распределение новостроек по размеру квартир, октябрь 2020 г.

Объем предложения по районам:

В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%.

Структура предложения новостроек по районам в октябре 2020, %

Площади:

Наибольший рост предложений по площади показали «трешки» размером более 95 м²: их доля от общего числа всех трехкомнатных квартир составляет 37%, на 10% больше, чем в сентябре. В других форматах распределение выглядит следующим образом: 

• 34% студий представлены в площадях 25-30 м².
• 65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².
• 37% и 35% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 
• 21% — по столько приходится на «двушки» площадью 55-60 м² и более 70 м².
• 23% приходится на квартиры формата 2+ площадью 55-60 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в октябре 2020 г., %

Анализ цен

Как и в предыдущие месяцы, стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Тюмени увеличивалась. Сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры.

За квадратный метр

В октябре удельная цена за квадрат вновь увеличилась, однако рост был меньше, чем в сентябре: 1,55% против 2,69%. Итоговое значение показателя составило 74 942 руб./м². По сравнению с октябрем 2019 года оно увеличилось на 11,54%.

Динамика средней цены новостроек за м², октябрь 2019 г – октябрь 2020 г, руб/м²

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в октябре 2020 г., руб/м²

За квартиру

В октябре на 5% увеличилось число студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. — до 45%, и квартир 2+ за 3500-4000 тыс. руб. — до 31%. В других сегментах наблюдаются такие значения:

• 46% однокомнатных квартир в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.
• 27% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.
• 33% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.
• 30% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне 4500-5500 тыс. руб.

Структура предложения по новостройкам по цене в октябре 2020 г., %

По классу и району

Рост стоимости квадратного метра продемонстрировала недвижимость категории «эконом»: 71 149 руб./м². Рост числа предложений наблюдался в новостройках класса «комфорт», стоимость «квадрата» в таких домах — 76 655 руб./м. «Квадрат» в бизнес-классе подешевел значительнее всего: до 128 109 руб.

Средняя цена новостроек по классам в октябре 2020 г., руб/м²

Самым дорогим районом Тюмени остается Заречный, где за квадратный метр просят 129 625 руб. На втором месте, по-прежнему, Центр, где его историческая часть и район Драмтеатра опять поменялись местами: 121 858 руб./м² и 111 295 руб./м² соответственно. На третьем месте Европейский мкр с показателем 95 450 руб./м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в октябре 2020 г., руб/м²