Земельный участок, 9.68 сот.

Участок 9,7 соток — у леса, у реки, у баз отдыха. 30 км от Тюмени по Московскому тракту 📍 Тюменская область, Тюменский район, СНТ Кармак, ул. Парковая, уч. 100 📐 Площадь: 968 м² (9,7 соток), ровный, уточнённые границы 📄 Собственность, без обременений, один владелец ——— 🌿 ПРИРОДА И ОТДЫХ — ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО Участок находится в одном из самых живописных мест Тюменского района. С одной стороны — хвойный лес, с другой — река Кармак с песчаным пляжем и пирсом. Летом купание и сапборд, осенью — грибы и ягоды прямо за калиткой, зимой — лыжи и тишина. Рядом сразу несколько баз отдыха: • Загородный клуб «Кармак» — баня с панорамной парилкой, чан, сапы, пирс на реке. Буквально в соседнем посёлке Малиновка • «Уютный Берег» — новый дом 2025 года, мангал-зона, купание, рыбалка • «Деревенька» — гостевой дом в 70 метрах от реки, рыбалка, сапборд Это не просто участок — это место для жизни и отдыха, куда хочется возвращаться. ——— ⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ • Электричество — заведено на участок, 15 кВт, 3 фазы • Водопровод — центральный, по товариществу • Газ — газопровод проходит по улицам СНТ, подключение в процессе (на части улиц уже заведено в дома) • Канализация — септик (центральной нет) • Дороги внутри СНТ — отсыпка асфальтной крошкой, проезд круглый год • На въезде в СНТ — ворота, дежурит сторож ——— 🏫 ИНФРАСТРУКТУРА ПОБЛИЗОСТИ В 3–5 км — деревня Зырянка (население ~800 чел.): • Средняя школа (9-летняя) — ул. Гагарина, 11 • Детский сад «Малышок» • Фельдшерско-акушерский пункт • 4 продуктовых магазина • Дом культуры, церковь В 10–15 км — всё, что нужно для круглогодичной жизни): • Новая школа и несколько корпусов детских садов • Современная поликлиника, спортивный комплекс, крытый каток • Федеральные сети: «Магнит», «Пятёрочка», «Красное&Белое», «Монетка» • Отделение Сбербанка, аптеки, строительные магазины ——— 🚌 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ • 30 км от центра Тюмени по четырёхполосному Московскому тракту • Ж/д остановка в 5–10 минутах ходьбы — электричка до Тюмени • Автобус № 111 от д. Зырянка до Тюмени (3 раза в день) • Школьный автобус до школ района ——— 🏡 ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ Участок предназначен для ведения садоводства и огородничества. Можно поставить капитальный дом до 3 этажей, с пропиской, теплицы, хозпостройки (Московский тракт — один из самых востребованных направлений Тюмени). ——— 💰 ЦЕНА: укажите вашу 📞 Звоните, пишите. Покажу участок в удобное время, отвечу на все вопросы по документам и коммуникациям. #участоквСНТКармак #земельныйучасток #Тюменскийрайон #Московскийтракт #дача #участокуреки #земляТюмень