Дом / Коттедж, 1 854 м², 30 сот., (ИЖС)

Предлагаем вашему вниманию уникальный объект — трехэтажный кирпичный коттедж на участке 30 соток в элитном районе Тюмени. Это предложение для тех, кто ищет масштаб, бескомпромиссное качество строительства и видит выгоду на перспективу. Инвестиционный потенциал: Коттедж расположен в зоне активного развития инфраструктуры. Совсем рядом строится новая дорожная развязка, после открытия которой стоимость земли и квадратного метра в этой локации неизбежно вырастет. Успейте зафиксировать выгодную цену сегодня! Конструктив «на века»: Здание построено с запасом прочности в несколько сотен лет: • Фундамент: 6-метровые забивные сваи. • Стены: Классический красный кирпич + слой утеплителя + облицовочный кирпич. • Перекрытия: Железобетонные плиты. • Остекление: ПВХ-профиль с тройным энергосберегающим стеклопакетом. Функциональное зонирование (3 этажа возможностей): • 3 этаж (Жилые апартаменты): Роскошная жилая зона с отделкой. 3 спальни, просторный зал, кабинет, собственный спортзал и кинозал, а также 3 гостевые комнаты. Отопление: теплые полы + радиаторы. • 2 этаж (Бизнес-пространство/Свободная планировка): Идеально под офис или представительские цели. 2 кабинета, кухня, санузел и свободное пространство, которое можно адаптировать под любой запрос. Есть застекленные балконы. • 1 этаж (Технический): Гараж, складские помещения, санузел, кухня. Установлен грузовой подъемник для удобства перемещения грузов между уровнями. Автономия и технологии: Объект полностью независим и оснащен по последнему слову техники: • Отопление: Автономное газовое (2 мощных котла + бойлер). • Вода: Собственная скважина (33 м) с профессиональной системой водоочистки. • Электричество: Резервный генератор на 10 кВт с автоматическим включением (АВР). • Безопасность: Система видеонаблюдения по периметру, интернет, автоматические ворота DoorHan. • Канализация: Огромный септик на 20 м³. Дополнительные преимущества: 1. Гостевой дом: На территории расположен отдельный дом (4 комнаты, кухня, санузел) — идеально для персонала или гостей. 2. Коммерческий потенциал: Здание находится в процессе перевода в нежилой фонд (коммерческая недвижимость), что открывает двери для открытия клиники, представительства компании или отеля. 3. Бонус — 15 соток через дорогу: Дополнительный участок с 4 теплицами (с обогревом), который можно использовать как парковку на 20+ мест или зеленую зону отдыха. Транспортная доступность: асфальтированная дорога, остановка общественного транспорта Инфраструктура: магазин, аптека, детский сад, школа